Reihenendhaus zum Kauf
63179, Heusenstamm
4 Zimmer•145 m² Wohnfläche•305 m² Grundstück
Adresse
63179, HeusenstammZimmer
4Wohnfläche
145 m²Grundstück
305 m²Preis pro m²
3.100 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenendhaus mit schönem Garten und großzügiger Terrasse in attraktiver Wohnlage von Obertshausen-Hausen. Die Immobilie wurde ca. 1968 in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie ca. 305 m² Grundstücksfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer über zwei Wohnetagen. Durch die praktische Raumaufteilung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Optional besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Esszimmer zu öffnen und dadurch einen modernen, offeneren Wohn- und Essbereich zu schaffen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der schöne Garten mit großer Terrasse. Hier genießen Sie an warmen Tagen entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach einen ruhigen Rückzugsort im eigenen Zuhause. Auch Hobbygärtner finden auf der Gartenfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Praktischen Stauraum für Gartengeräte bietet das vorhandene Gartenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Loggia, die zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Denkbar sind hier beispielsweise ein Hobbyraum, ein Homeoffice, ein Spielzimmer oder ein modernes Jugendzimmer. Soll das Dachgeschoss künftig um ein weiteres Badezimmer ergänzt werden, sind die entsprechenden Anschlüsse im kleineren Raum bereits vorhanden.
Der Keller rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Neben dem Heizungsraum mit Ölzentralheizung stehen weitere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang vom Keller in den Garten.
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, befindet sich jedoch insgesamt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich neuen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die eine friedliche und angenehme Umgebung bietet. Für eine Auszeit in der Natur bieten sich Spaziergänge im nahe gelegenen Waldpark an. Zugleich liegt das Haus in zentraler Lage im Stadtteil Hausen von Obertshausen, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Cafés, Bushaltestelle sowie dem Bahnhof entfernt. Dank der guten Anbindung an Bus, S-Bahn und Autobahn ist die Lage besonders attraktiv für Pendler in Richtung Offenbach und Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 25 Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Main, Odenwald und Spessart lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Obertshausen gehört zum Landkreis Offenbach und verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A3. Über die Bundesstraße B448 gelangt man in nur wenigen Fahrminuten ins Offenbacher Stadtzentrum. Weitere Entfernungen: Offenbach ca. 8 km, Hanau ca. 13 km, Frankfurt am Main ca. 21 km, Frankfurt Flughafen ca. 26 km, Aschaffenburg ca. 26 km. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z. B. Bestätigung des Objekt-Exposés oder Abschluss eines Suchkundenvertrages).
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage (§§ 656a ff. BGB), die seit dem 23.12.2020 gelten. Demnach beträgt die Courtage für Käufer und Verkäufer regelmäßig jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des Umsatzsteuersatzes.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges - Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel (nach vorheriger Absprache mit unserem Büro) möglich.
- Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt.
- Die Immobilie ist renovierungs-/ sanierungsbedürftig.
- Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- bzw. Renovierungsoptionen. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Eine technische, baurechtliche oder wirtschaftliche Umsetzbarkeit der dargestellten Maßnahmen wird nicht zugesichert.
HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.74, Distanz zum Bus: 0.46
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.500 €
