Loftcharakter in Toplage – 124 m² moderne Fläche im Herzen von Oberkassel
Adresse
40545, DüsseldorfWohnfläche
124 m²Preis pro m²
5.395 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
Das angebotene Objekt in Düsseldorf wurde im Jahr 1980 errichtet und im Jahr 2023 umfassend und hochwertig über alle drei Etagen hinweg saniert. Die Aufteilung der Einheit ist wie folgt: Untergeschoss/ Erdgeschoss: ca. 64 m² 1. Obergeschoss: ca. 60 m² Nutzungsmöglichkeiten: • zwei Büroeinheiten • Wohnen und Arbeiten • Coworking • Möbliertes Wohnen aus Zeit/ Gewerbliches Wohnen (Nutzungsänderung erforderlich) • Umwidmung in Wohnen Im Zuge der Modernisierung wurden sowohl technische als auch gestalterische Maßnahmen umgesetzt, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und repräsentativen Zustand präsentiert. Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, Untergeschoss sowie 1. Obergeschoss – und bildet derzeit eine zusammenhängende, abgeschlossene Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Struktur ist sowohl eine Nutzung als großzügige Gesamtfläche als auch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten denkbar. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch für eine Nutzung im Bereich Wohnen oder zur Kurzzeitvermietung. Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2023 wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert und moderne Unterverteilungen installiert. Eine zeitgemäße Netzwerkstruktur mit zahlreichen CAT-7-Anschlüssen sowie ein zentraler Serverschrank im Untergeschoss ermöglichen eine professionelle technische Nutzung auf allen Ebenen. Die Immobilie überzeugt zudem durch hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine moderne Ausstattung, die sowohl für Büro-, Praxis- oder Agenturnutzung als auch für alternative Nutzungskonzepte optimale Voraussetzungen bietet. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit hochwertigem Parkettboden, teilweise abgehängten Decken mit integrierten LED-Elementen und zusätzlichen Deckenspots für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine repräsentative, zweiflügelige Stahl-Lofttür unterstreicht den modernen und zugleich charaktervollen Auftritt der Fläche. Umfangreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung. Das Untergeschoss wurde funktional und hochwertig ausgestattet. Neben einem Granitboden und modernen Sanitärbereichen mit zwei separaten Toiletten und Waschtisch steht hier eine neue Hebeanlage zur Verfügung. Der zentrale Serverschrank versorgt das Erd- und 1. Obergeschoss mit strukturierter Netzwerkverkabelung und bietet ideale Voraussetzungen für Server- oder Techniknutzung. Das 1. Obergeschoss verfügt über einen separaten Zugang sowie eine zusätzliche Erreichbarkeit über den Aufzug im Treppenhaus. Hier schaffen Parkettboden in den Arbeits- und Aufenthaltsbereichen sowie ein modernes Badezimmer mit Granitboden, weißen Wandfliesen, Dusche, WC und Abluftlüfter ein hochwertiges Ambiente. Eine offene Küche mit Thekenbereich ist vorgesehen und kann durch den Erwerber individuell eingebaut werden. Ergänzt wird diese Ebene durch zahlreiche Strom- und Netzwerkanschlüsse sowie einen Balkon mit ca. 7 m² Fläche. Insgesamt bietet die Immobilie eine hochwertige technische und gestalterische Grundlage sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus umfassender Sanierung, moderner Infrastruktur und variabler Flächenstruktur schafft ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen und zugleich vielseitig nutzbaren Gewerbestandort.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis669.000 €
