Nur noch Warteliste!! Helle 2,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Billstedt, inklusive Garten und sonni
22117, Hamburg
65 m² Wohnfläche
Adresse
22117, HamburgWohnfläche
65 m²Preis pro m²
3.815 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante und stilvoll modernisierte 2 bis 3 Zimmer-Wohnung in Hamburg-Billstedt bietet zeitgemäßem Wohnkomfort, eine eigene Terrasse mit Garten sowie einem Stellplatz direkt vor der Haustür. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 293 €, inkl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 143,00 € und exkl. Heizkosten. Der Stellplatz muss für zzgl. 10.000 € erworben werden. Die Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus, mit einer friedlichen Hausgemeinschaft. Der aktuelle Grundriss erstreckt sich über 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer, Küche und Duschbad. Bei Bedarf lässt sich der abgegrenzte Essbereich in ein zweites Schlafzimmer mit separatem Zugang über den Flur umgestalten – exakt so, wie es der ursprünglichen Raumaufteilung entsprach. In den Wohnräumen sowie im Flur unterstreicht ein klassischer Parkettboden die wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer eignet sich für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Das gut geschnittene Schlafzimmer zeichnet sich durch hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank aus. Die vor etwa 10 Jahren erneuerte Küche mit Laminatboden, stellt ausreichend Arbeitsfläche zur Verfügung und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das Raumangebot durch das etwa im Jahr 2019 modernisierte Badezimmer, welches zeitlos gefliest ist und mit einer flachen, komfortablen Dusche punktet. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Außenbereich. Der Balkon führt über die dazugehörige Terrasse zum eigenen großzügigen Garten. Mit nur wenigen Handgriffen nach eigenem Geschmack, wie frischen Malerarbeiten und neuen Fußbodenleisten, erstrahlt diese ohnehin gepflegte Wohnung direkt in neuem Glanz. Ob als großzügiges Zuhause für Singles und Paare oder als 3-Zimmer-Wohnung für die kleine Familie – hier können Sie zügig einziehen und sich rundum wohlfühlen!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis248.000 €
