Wohnung zum Kauf - Erstbezug · als Kapitalanlage geeignet
22047, Wandsbek
2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
22047, WandsbekZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
6.987 €/m²Über diese Immobilie
Ansprechender, energieeffizienter Neubau mit drei modernen 2-Zimmer-Eigentumswohnungen+ Neubau nach GEG (entspricht Effizienzhaus 55 / KfW 55, Wärmebedarf 34,54 kWh laut Wärmeschutznachweis)
+ Wärme-Pumpe mit PV-Unterstützung
+ schlüsselfertige Lieferung mit hochwertiger, moderner Ausstattung, auf die Sie derzeit noch Einfluss nehmen können
+ alle ETW mit Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
+ sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich
+ Fertigstellung im November 2026, Bezug ab 01.12.2026 möglich
Auf ca. 45,79 m² begrüßt Sie in Ihrem neuen Eigenheim ein äußerst durchdachter Grundriss.
Als erstes betreten Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der Dank der bodentiefen Fensterfront sehr hell und freundlich wirkt. Hier sind Ihren individuellen Gestaltungswünschen auf fast 25 m² kaum Grenzen gesetzt. Rechts vom Eingang befinden sich die Anschlüsse für Ihre Küche. Hinten rechts führt ein kleiner Flur Richtung Badezimmer sowie zum rückwärtigen Schlafzimmer. Das Badezimmer präsentiert sich funktional geschnitten und ist mit hochwertigen Einbauten der Marken Geberit, Hans Grohe und Villeroy & Boch ausgestattet. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser großartigen Eigentumswohnung. Es bietet ideale Stellflächen und Zugang zu Ihrer ca. 16 m² großen Terrasse sowie zu Ihrem anschließenden Garten (zusätzlich weitere ca. 17 m²), der Ihnen zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung steht.
In beiden Zimmern sowie dem Flur erwartet Sie ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, während das Badezimmer mit modernen Bodenfliesen zu überzeugen weiß. Sämtliche Fenster sind mit einer energieeffizienten Dreifachverglasung sowie mit elektrisch betriebenen Außenrollläden versehen. Die individuell steuerbare Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohngefühl. Lage Ruhige Lage in einer Einbahnstraße unweit des Eichtalparks!
Wandsbek erfreut sich steigender Beliebtheit. Einen großen Anteil daran hat die ideale Infrastruktur in Kombination mit attraktiven Parks und Naherholungsgebieten.
Des Zentrum des Stadtteils bildet der Wandsbeker Markt, wo entlang der Wandsbeker Marktstraße zahlreiche Läden sowie das Einkaufszentrum Quarree weit über den täglichen Bedarf hinaus den Bedarf decken. Darüber hinaus ist auch die ärztliche Nahversorgung ideal ausgebaut.
Wandsbek Markt mit der dort verkehrenden U-Bahn Linie 1 bietet Ihnen mit 6 Metrobussen sowie zahlreichen weiteren Buslinien eine ideale Anbindung. Die Helmut-Schmidt-Universität der Bundeswehr im benachbarten Marienthal erhöht die Attraktivität der Lage.
Ihre neue ETW befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Einbahnstraße. Die Nachbarschaft ist vorrangig von Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Nur wenige Meter entfernt liegen der schöne Eichtalpark, die Wandse und der Eichtalteich - ideale Orte für ruhige und erholsame Stunden im Grünen. Dem Flusslauf der Wandse folgend, erreichen Sie den Eilbekkanal, der stadteinwärts in die Alster mündet. Entlang des Ufers können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sportlichen Aktivitäten (Volleyball-Halle "Beach Club") nachgehen. Des Weiteren stehen Ihnen viele weitere Angebote im Stadtteil zu Auswahl, wie z.B. das Kino Cinemaxx.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Gehminuten oder 2-3 Autominuten. Cafés und Restaurants befinden sich in einer ähnlichen Entfernung. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Nur 2 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie mit der Buslinie 116 innerhalb von lediglich ca. 8 Fahrminuten am Wandsbeker Markt ankommen. Von hier aus benötigen Sie mit der U-Bahnn-Linie U1 lediglich ca. 10 Fahrminuten bis in die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,125 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Falls Sie eher das 1. OG oder 2. OG bevorzugen, sprechen Sie uns bitte an.
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt, Wärmebedarf 34,54 kWh laut Wärmeschutznachweis, Effizienzhaus 55 = KFW 55-Standard
+ gut finanzierbare Kaufpreise
+ sehr interessant auch für Kapitalanleger: Mietpreisbremse entfällt bei Neubau-Wohnungen + degressive AfA mit 5 % p.a. möglich
+ Fertigstellung im Winter 2026
+ förderfähig durch die IFB Hamburg ("Eigenheimdarlehn")
Gültigkeit bis 31.12.2026, erstmaliger Erwerb, Ausnahme ist der weitere Immobilienerwerb zur Selbstnutzung, wenn durch Familienerweiterung eine Wohnflächenvergrößerung und damit verbundene familiengerechte Unterbringung erforderlich ist und der vorhandene Wohnraum dieses nicht gewährleistet, Einkommensgrenzen:
- 1-Personen-Haushalt 75.000 EUR
- 2-Personen-Haushalt 100.000 EUR
- je weiterem Kind unter 18 Jahre erhöht sich die Grenze um 20.000 EUR
(es gilt das zu versteuernde Einkommen des Vorjahres)
Konditionen:
- 150.000 Euro, 2% fest für 15 Jahre
- Nachrangiges Darlehen, erhöht fiktiv die Eigenkapitalquote
Fordern Sie bei Interesse ein ausführliches Exposé an und kommen bei Fragen jederzeit gerne auf uns zu! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis320.000 €
