Investieren in München: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Laim!
80689, Ulrich
39 m² Wohnfläche
Adresse
80689, UlrichWohnfläche
39 m²Preis pro m²
6.667 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser attraktiven 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in München-Laim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre hervorragende Vermietbarkeit. Über die Diele erreichst Du alle Räume der Wohnung. Das helle Wohn- und Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht herein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Ausstattung und ergänzt das Raumangebot optimal. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Die Wohnung ist seit Oktober 2025 zuverlässig vermietet und wird möbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.025 €, hierin enthalten ist bereits die Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 75 €. Zusätzlich werden monatliche Nebenkosten in Höhe von 300 € entrichtet, sodass sich derzeit eine Gesamtmiete von 1.325 € pro Monat ergibt. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen ermöglichen eine attraktive Bruttorendite von bis zu ca. 4,73 % und machen die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Ob als wertbeständige Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet Dir eine attraktive Kombination aus guter Lage, funktionalem Grundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 39 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis260.000 €
