Neuwertig & Hochwertig - Exklusives Einfamilienhaus mit flexibler Einliegerwohnung in Bad Soden Alte
65812, Bad Soden am Taunus
192 m² Wohnfläche•320 m² Grundstück
Adresse
65812, Bad Soden am TaunusWohnfläche
192 m²Grundstück
320 m²Preis pro m²
5.182 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einer ruhigen und begehrten Lage von Bad Soden-Altenhain präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus mit flexibler Einliegerwohnung. Ursprünglich im Jahr 2009 erbaut und bis 2018 umfassend final ausgebaut, wurde die Immobilie durch weitere gezielte Sanierungen und Modernisierungen bis 2022 auf den neuesten Stand gebracht und bietet gehobenen Wohnkomfort in neuwertigem Zustand. Das Haupthaus besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esskonzept. Auf dieser Ebene befinden sich zudem (zwei) weitere, vielseitig nutzbare Räume, welche individuell getrennt werden können. Einer davon ist offen zum Wohnbereich gestaltet und bietet somit eine großzügige Raumwirkung und könnte aber bei Bedarf auch räumlich zu dem anderen Raum abgetrennt werden, um ein separates Zimmer. Der andere Raum ist ideal für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Von Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, wo Sie entspannte Stunden im Grünen genießen oder gesellige Abende verbringen können. Ein absolutes Highlight ist die vor nur wenige Jahre alte installierte, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel im Wert von 30.000 €. Ein stilvolles Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen dieses Geschoss. Im Dachgeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet einen kleinen separaten Bereich für Kleidung und zur Verstauung. Die anderen beiden Räume sind ideal als Kinderzimmer nutzbar. Ein modernes Vollbad komplettiert diese Etage und bietet ausreichend Platz und Privatsphäre für die Familie. Die autarke Einliegerwohnung im Erdgeschoss (im Souterrain-Bereich) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Homeoffice, zur Vermietung oder als separater Gästebereich. Sie verfügt über einen großen Wohn- Schlafbereich, eine offene Küche sowie ein Duschbad. Eine eigene Terrasse und ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Einliegerwohnung. Der Zugang zur Einliegerwohnung ist sowohl separat als auch über das Haupthaus möglich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss für Ihr Elektroauto sowie zusätzliche Staumöglichkeiten im Dachboden und in der Garage. Das gesamte Anwesen besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die ein anspruchsvolles Wohnen ermöglicht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 192 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis995.000 €
