Charmante, neuwertige 2 Zimmerwohnung mit eigenem Garten und barrierefreiem Zugang- provisionsfrei!
Adresse
41564, Glehner Straße, KaarstZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.889 €/m²Baujahr
2013Über diese Immobilie
Diese lichtdurchflutete ,neuwertige und gepflegte 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit freundlicher Wohnatmosphäre und das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit angrenzendem kleinen, privaten Garten. Durch die umliegende Hecke ist der Außenbereich blickgeschützt und sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Das separate Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof mit großer Grünanlage ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei und über einen Aufzug ist die Tiefgarage bequem erreichbar. Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde erstmals 2014 bezogen und präsentiert sich in einem sehr guten, zeitgemäßen Gesamtzustand und wird fortlaufend instand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen und ist finanziell gut aufgestellt, um zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen nachhaltig abzusichern. Die zuletzt im Dezember 2023 neu vermietete Einheit wurde im Zuge dessen auch bildlich dokumentiert. Energetisch wird das Gebäude über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk versorgt. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus und unterstreicht die wirtschaftliche Effizienz der Immobilie. Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige stabile Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, bietet jedoch ebenso die Möglichkeit zur Eigennutzung in einem gepflegten und wertbeständigem Wohnumfeld in zentraler Lage in Kaarst-Büttgen. Die Tiefgarage muss bei Kauf der Wohnung mit erworben werden. Wohnungspreis 210.000 Euro plus 12.500 Euro Tiefgaragenplatz.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis210.000 €
