Wohnen. Arbeiten. Ankommen. - Ihr neues Zuhause am Haaner Bachtal
Adresse
42781, Bollenberger Busch, HaanZimmer
5Wohnfläche
207 m²Grundstück
452 m²Preis pro m²
3.377 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders gepflegtes Gesamtbild in attraktiver, ruhiger Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch eine hochwertige Hybridbauweise mit massiv errichtetem Untergeschoss und energieeffizientem Aufbau in moderner Holzrahmenbauweise. Es wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Insgesamt stehen ca. 207 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 34 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 17 m² Nutzfläche sowie eine Garage. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 452 m². Durch die leichte Hanglage betreten Sie das Haupthaus ebenerdig im Erdgeschoss. Bereits der großzügige Eingangs- und Flurbereich vermittelt ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon und einem schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad. Im Untergeschoss des Haupthauses befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kellerraum sowie zwei vielseitig nutzbare Übergangsräume. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Der schöne Pflanzenbestand, die grüne Umgebung und die ruhige Lage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien in einer besonders angenehmen Atmosphäre. Die separate Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen ebenerdigen Zugang und bietet mit einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem modernen Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro- bzw. Praxisbereich – die eigenständige Einheit schafft maximale Flexibilität und eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungskonzepte. Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Hochwertige Parkettböden, moderne Badezimmer sowie die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage tragen zum sehr guten Gesamtzustand des Hauses bei. Die Lage in zweiter Reihe am beliebten Bollenberger Busch verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und familienfreundlichem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Haaner Bachtal bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien. Fazit: Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder die Verbindung von Beruf und Privatleben – hier finden Sie ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal anpasst. Ein äußerst gepflegtes Haus auf einem ca. 452 m² großen Grundstück in ruhiger Lage mit viel Potenzial und einem Wohngefühl zum Ankommen und Wohlfühlen. # Ausstattung Highlights dieser Immobilie: • freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung • vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder Gästebereich • separate Eingänge für Haupthaus und Einliegerwohnung • ca. 207 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 173 m² Haupthaus und ca. 34 m² Einliegerwohnung • Grundstücksgröße ca. 452 m² • Baujahr 1982 • laufend gepflegt und instand gehalten • Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 • hochwertige Parkettböden • moderne Badezimmer • großzügiger, offener Wohn- und Essbereich • Balkon mit schönem Blick ins Grüne • großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten • Liebevoll angelegter Garten mit schönem Pflanzenbestand • Insgesamt 4 bzw. 5 Schlafzimmer möglich (in Abhängigkeit der Nutzung der Einliegerwohnung) • ruhige Lage in zweiter Reihe • naturnahes Wohnen am Bollenberger Busch • Einzelgarage vorhanden • familienfreundliche und ruhige Wohnlage • sehr gepflegter Gesamtzustand der Immobilie # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: in Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 452 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Haan zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Als „Gartenstadt“ bekannt, bietet Haan ein charmantes Stadtbild, eine hohe Lebensqualität sowie ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Immobilie am Bollenberger Busch befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage in Haan. Direkt angrenzend lädt das Haaner Bachtal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie dem modern neugestalteten Grünzug zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Spielplätze, Aufenthaltsflächen und Naturbereiche schaffen insbesondere für Familien mit Kindern ein ideales Umfeld. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der zentralen Lage im Städtedreieck Düsseldorf – Köln – Wuppertal profitieren Sie von exzellenten Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte sowie die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Darüber hinaus verfügt Haan über eine sehr gute Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Wuppertal, Köln und das gesamte Rheinland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 18.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3146092Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis699.000 €
