A Little Hidden Gem – stilvolle Maisonette in gepflegter großer Wohnanlage
Adresse
63110, RodgauZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.182 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071543 Diese besondere Zweizimmerwohnung überrascht auf den ersten Blick – und überzeugt auf den zweiten umso mehr. In einer weitläufigen, äußerst gepflegten Wohnanlage gelegen, vereint sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hohen Maß an Wohnqualität und einem Umfeld, das in dieser Form nicht selbstverständlich ist. Die Anlage selbst präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Großzügige, angelegte Grünflächen vor und hinter den Gebäuden schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen seltenen Rückzugsort im Alltag. Ergänzt wird dies durch ein modernes Überwachungssystem in den Eingangsbereichen sowie auf den Etagen, wodurch ein zusätzliches Gefühl von Sicherheit entsteht. Auch die gepflegte Eingangshalle sowie die Flure unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Der separate Garagenhof fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und befindet sich in einem tadellosen, vollständig modernisierten und sanierten Zustand. Sämtliche Bereiche wurden geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Auf der Schlafebene erwartet Sie ein großzügiges, ruhiges Schlafzimmer, eine praktische Diele sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnebene überzeugt durch ein modernes und zugleich individuelles Raumgefühl. Ein durchdacht integrierter Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot funktional ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, vollständig überdachte Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in die gekonnt angelegten Grünflächen der Wohnanlage – ein Ort, der zu jeder Tageszeit Ruhe und Entspannung bietet. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege der gesamten Anlage, was sich deutlich im sehr guten Gesamtzustand widerspiegelt. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im gepflegten Garagenhof, die für zusätzlich 15.000 € mit zu erwerben ist und den Komfort im Alltag sinnvoll ergänzt. Fazit: Eine stilvolle, bezugsfertige Wohnung mit besonderem Charakter, hochwertiger Ausstattung und einem Umfeld, das durch Ruhe, Grün und Pflege überzeugt – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch. # Ausstattung + In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug - barrierearm +Sehr gepflegte Gesamtanlage, Video überwacht + Erholung im Grünen dank einer Loggia und gepflegter Außenanlagen + Optimal für schnellen Einzug dank tadellosen Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2022, +Großzügig geschnittene Wohnung mit einer Video-Türsprechanlage, einer Einbauküche + Ein Mehr an Sorgenfreiheit gewährleisten ein Stellplatz in einem Parkhaus, 2 Kellerräume und eine rundum Sorglos Verwaltung mit Hausreinigung und Pflege der Außenanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.181,81 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 66 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Rodgau-Nieder-Roden mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bahnhof/S-Bahn in der Nähe, Autobahn A3, 661, 45 schnell erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: c19ca4848cAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis210.000 €
