Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Oberesslingen
Adresse
73730, Esslingen am NeckarZimmer
4.5Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.185 €/m²Baujahr
1899Über diese Immobilie
Diese aufgewertete 4,5-Zimmer-Wohnung in Oberesslingen überzeugt durch eine ruhige Lage in zweiter Reihe, eine gute Raumaufteilung und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen an Wohnung und Gebäude. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Durch die zurückversetzte Lage entsteht ein angenehm ruhiges Wohngefühl, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur verzichten zu müssen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert und deutlich aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind die Fassadensanierung 2024/2025 sowie die derzeit laufende Treppenhaussanierung. Zudem wurden unter anderem Fenster, Wasserleitungen, Elektroleitungen, Gasleitungen, Elektroinstallationen, Heizung, Bad sowie Teile des Innenausbaus erneuert beziehungsweise modernisiert. Die ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich faktisch auf 4,5 Zimmer, da Küche und Essbereich offen gestaltet sind. Die Einbauküche von Möbel Rieger mit Geräten von Miele und Neff sowie einer Granit-Arbeitsplatte der Firma Lechner ist bereits vorhanden und bietet einen klaren Mehrwert. Zusätzlichen Nutzen bieten der im Grundbuch eingetragene Gartenanteil, ein privater Kellerraum, gemeinschaftliche Flächen im Untergeschoss sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Der vorhandene Hinterhof eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen. Ein Außenstellplatz sowie eine vorhandene E-Lademöglichkeit runden das Angebot ab. Nach Angaben der Eigentümer wurden wesentliche Gewerke bereits umfassend erneuert. Größere Maßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand derzeit nicht vorgesehen. Energieausweis Der aktuell vorliegende Energieausweis weist die Energieklasse H aus. Zu berücksichtigen ist, dass bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an Wohnung und Gebäude erfolgt sind, unter anderem an Fassade, Fenstern, Leitungen, Heizung und weiteren Gewerken. Ein aktualisierter Energieausweis befindet sich nach Angaben der Eigentümer derzeit in Bearbeitung.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis339.000 €
