E-Werden, 3,5 Zi. Whg. mit Blick auf die Ruhr, Barrierefrei, Förderbar + Garage
Adresse
45239, Ruhrtalstraße, Essen - Essen-WerdenZimmer
3.5Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
4.103 €/m²Über diese Immobilie
Wir freuen uns diese schöne 3 Zimmerwohnung mit 107 m² Wohnfläche anbieten zu können. Projektiert ist eine moderne Wohnung im niedrig Energiestandard und mit barrierefreier Ausstattung. Der Zugang in die erste Etage wird über einen Lift realisiert, so dass diese Wohnung sowohl altengerecht als auch für Menschen mit Einschränkungen geeignet ist. Der Kaufpreis umfasst eine schlüsselfertige Immobilie mit gehobener Ausstattung ohne Bodenbeläge und ohne Innenanstrich. Zur Wohnung gehört eine große Dachterrasse mit Blick auf die Ruhr. Im Außenbereich ist eine Garage vorgesehen. Es kann eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zu 14.500€ erworben werden. Durch die Projektierung können Sie weitere individuelle Ausstattungsmerkmale wählen und bei der Gestaltung Ihres Wohntraums mitwirken. Hierzu berät Sie gern der Bauträger und Grundstückseigentümer. Sollten Sie Fragen zum Ablauf haben, so wenden Sie sich gern an unser Büro. Wir vereinbaren für Sie gern einen unverbindlichen Beratungstermin. # Ausstattung Die Wohnung wird schlüsselfertig für Sie errichtet, jedoch ohne Bodenbeläge und ohne Innenanstrich. (Kann gegen Aufpreis beauftragt werden). Die Fliesen in den Sanitärbereichen und der Fliesenspiegel in der Küche sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude wird mit einer modernen Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet, so dass die monatlichen Kosten für die Energieversorgung äußerst gering ausfallen werden. Geheizt werden die Räume über Infrarot-Deckenheizungen. Alternativen gegen Aufpreis möglich. Die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung werden zusätzlich mit elektrischen Rollos ausgestattet. Das Bad kann wahlweise mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet werden. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC ausgerüstet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.500,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Essen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie liegt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen sowie eines der Oberzentren. Die Stadt zählt mit ihren 584.580 Einwohnern (31. Dezember 2022) zu den zehn bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industrie- und Wirtschaftsstandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der Universität Duisburg-Essen auch Hochschulstandort. Im Jahre 1958 wurde die Stadt Sitz des neugegründeten Bistums Essen. Werden ist heute ein Stadtteil im Süden der Stadt Essen. Als ehemalige selbständige Abtei-Stadt besitzt Werden bis heute eine historische Altstadt und viele Baudenkmäler. Den Stadtteil prägen lockere Wohnbebauung mit Handel und Gewerbe sowie Gebiete zur Naherholung im Ruhrtal. Historisch befand sich Werden, zusammen mit Kettwig und Mülheim an der Ruhr, an der Nordgrenze des bergischen Landes. Die Immobilie befindet sich unweit der Stadtteilgrenze zum ebenfalls beliebten Stadtteil Essen-Kettwig. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Anschrift sowie Ihre Rufnummer/Mobilnummer mitteilen. Der Maklervertrag für dieses Objekt kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch telefonische oder schriftlich per Email übermittelte Objektdaten(Exposé) und Adresse zustande. Die vorstehenden Angaben und Ausführungen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese möglichst sorgfältig überprüft, bitten jedoch um Verständnis dafür, dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die angefügten Grundrisse hinsichtlich des Maßstabs und von der tatsächlichen Bauausführung geringfügig abweichen können. Sie sollen zunächst einer Voraborientierung bezüglich der Raum-an- und Raumzuordnung dienen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 164855627#u9So2mAusstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis439.000 €
