** Großzügig und ruhig wohnen im Schweizer Viertel **
Adresse
12205, LichterfeldeZimmer
6.5Wohnfläche
193 m²Grundstück
1230 m²Preis pro m²
7.254 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in einem großzügigen und äußerst gut erhaltenen Wohnhaus im ruhigen und gehobenen Wohnumfeld von Berlin-Lichterfelde. Die 1936 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.200qm großen Grundstück und bietet Ihnen verteilt über insgesamt vier Geschosse eine Wohn-/Nutzfläche von etwa 350qm. Das großzügige Haus erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.200 m² und bietet insgesamt ca. 193m² Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. des ausgebauten Dachgeschosses und dem Keller. Im Erdgeschoss (ca.117m²) erwartet Sie ein großzügiges Ambiente mit offenem Wohn-/Essbereich mit Blick durch den großzügigen Wintergarten auf die einladende Terrasse und den Garten. Das Obergeschoss (ca. 76 m²) bietet geräumige zwei Schlafzimmer, ein WC, ein Duschbad und eine zweite Küche mit Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss wurde ergänzend im Jahr 1995 ausgebaut und lässt sich heute ideal als Büro, Gästeetage oder eine Kombination aus beidem nutzen. Ein idyllischer, großer Garten umgibt das Haus und lädt zu Entspannung im Freien oder zum saunen im Saunahaus ein. -- BIITTE BEACHTEN SIE: Sie erhalten im Nachgang zu Ihrer Anfrage eine Email mit der Möglichkeit zur Freischaltung des WEB-Exposés. Die ADRESSANGABE erfolgt in einem automatischen Prozess über die Freischaltung des WEB-Exposés indem Sie den Maklervertrag herunterladen und alle Informationen bestätigen. -- Zur Vereinbarung eines BESICHTIGUNGSTERMINS melden Sie sich bitte telefonisch unter der 0163 8925000 bei uns. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1230 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich einer besonders gefragten Lage des Berliner Südwestens, dem Schweizer Viertel. Es handelt sich um ein ruhiges Wohnumfeld, das von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße unweit des Thuner Platzes und bietet eine Lage, die hohe Lebensqualität im ruhigen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur verbindet. In fußläufiger Erreichbarkeit befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und gute Schulen und Kitas. Die nahegelegenen Einkaufsmeile 'Schlossstraße' ist in ca. 10 Minuten Autofahrt erreichbar und erweitert das Angebot zusätzlich um vielfältige Shopping-, Gastronomie- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Diversen Wald- und Grünflächen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und eignen sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen. Wer die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld sucht, findet hier in Lichterfelde den idealen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des/der Verkäufer:in. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jelena Radojev Selbstständige Immobilienberaterin Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: jelena.radojev@db.com Telefon: 0163 8925000 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Unter den Eichen 1 , 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 183,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090104-1014266Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.400.000 €
