Einziehen und wohlfühlen: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Blick bis zum Kölner Dom
53840, Troisdorf
4 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
53840, TroisdorfZimmer
4Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
2.996 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet auf ca. 93 qm Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 qm bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von der angrenzenden Loggia genießen Sie einen weiten Ausblick – bei gutem Wetter sogar bis zum Kölner Dom. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 16,67 qm, 14,45 qm und 11,12 qm und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche mit ca. 8,06 qm bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung. Das stilvoll modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster und umfasst ca. 4,44 qm. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Sanitärbereiche, Elektroinstallationen, Fenster, Türen, Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenflächen umfassend erneuert. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf einen modernisierten und sofort nutzbaren Wohnraum legen. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit 10.000 € berechnet. # Ausstattung Modernisierungsaufstellung 2026: * vollständige optische und funktionale Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs * Erneuerung der Wasser- und Abflussleitungen im Badezimmer bis zum Versorgungsstrang * Herstellung einer fachgerechten Abdichtung im Bereich der Sanitäroberflächen des Badezimmers nach DIN * Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer und im Gäste-WC * Austausch der Sanitärobjekte, insbesondere Duschanlage, WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken einschließlich Armatur * Einbau von Bauteilen und Sanitärausstattung namhafter Hersteller, insbesondere Kaldewei, Villeroy & Boch, Grohe, Geberit und Schell * Durchführung von Spachtelarbeiten an Wand- und Deckenflächen * teilweise Oberflächenbearbeitung in Spachteltechnik mit anschließendem weißem Anstrich * Erneuerung der Innentüren in den Bereichen Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Durchgangstüren und Arbeitszimmer * maßgefertigte Erneuerung der Wohnungseingangstür nach aktuellem Standard * Austausch der Fenster im Kinderzimmer neben dem Badezimmer, im Badezimmer, im Schlafzimmer sowie in der Küche * Durchführung von Teilmodernisierungen der Elektroinstallation * Erneuerung des Elektrosicherungskastens * Verlegung eines modernen Designbodenbelags in den Wohnräumen * Überarbeitung der Wandflächen * Tapezierarbeiten mit Raufaser und vollständiger weißer Neuanstrich der Wohnung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Diese attraktive Immobilie im Stadtteil Troisdorf befindet sich in einer hervorragenden Lage, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die für eine umfassende Versorgung sorgen. Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine ausgezeichnete Ausbildung ermöglichen. Auch Universitäten sind bequem erreichbar, um Bildung auf höchstem Niveau zu gewährleisten. In der Nachbarschaft locken zahlreiche Freizeitangebote, darunter ein Golfclub, feinkostladen und Einkaufsgeschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zudem laden Mehrzweckhallen zu spannenden Events und Veranstaltungen ein. Die gute Anbindung des Standorts ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums sowie der nächsten Stadt. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Minuten entfernt und auch die nächste Autobahnauffahrt ist leicht zu erreichen. Entdecken Sie diese Immobilie in Troisdorf und profitieren Sie von einer idealen Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. # Sonstiges Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis ermitteln wir für Sie den realistischen Verkaufspreis – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gern Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie an. Wir arbeiten mit einem breiten Netzwerk von über 400 Banken zusammen und können so individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen, um Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen anzubieten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder dessen Erfüllungsgehilfen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber bestätigten Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.07.2024 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-2101Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis279.000 €
