Wohntraum in Dortmund Loh : Ihr neues Zuhause mit einmaligem Garten und Aussicht
Adresse
44267, Roter Weg, Dortmund, LohZimmer
7Wohnfläche
180 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
3.833 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961/62 auf einem großzügigen, ca. 1.000 m² großen Grundstück im Ortsteil Loh errichtet. Das Anwesen befindet sich in bester Lage in einem bevorzugten Wohngebiet. Es befindet sich in unverbauter Lage mit Blick auf Felder und Wald. Trotzdem liegt es sehr verkehrsgünstig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Weg erreichbar und das öffentliche Verkehrsnetzt ist sehr gut ausgebaut. Die Autobahnen A45 und A1 sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit altem Baumbestand und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Wohnhaus selbst wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen werden oder mit KFW-Förderung energetisch saniert werden. Ob als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder zur Realisierung individueller Wohnträume – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Die beiden Wohneinheiten sind nahezu identisch geschnitten und funktional aufgeteilt. Im OG sind Dachschrägen vorhanden. Jeder Wohnung steht ein großzügiger Flur zur Verfügung, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Zur Ausstattung gehört jeweils ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang auf einen Balkon, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC im EG. Wohn- und Esszimmer im EG sind ohne Trennwand als großzügiger Raum gestaltet. Im OG wurden 2023 neue Böden verlegt. einige Fenster sowie die Loggia erneuert und einige Heizkörper ausgetauscht. Im Rahmen einer Rohrprüfung (Anordnung Stadt Dortmund) wurden alle erkennbaren Schäden an den Abwasserleitungen restauriert und Rückschlagventile eingebaut. 2023 wurde eine Elektroprüfung aller Schalter/Steckdosen durchgeführt und diese im Bedarfsfall erneuert. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis690.000 €
