ZWISCHEN WALD, STADT UND NEUANFANG – DIESE TERRASSEN-WOHNUNG IN NIKOLASSEE WARTET AUF DEINE IDEEN
Adresse
14129, ZehlendorfZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
4.700 €/m²Baujahr
1956Über diese Immobilie
SCHAFFE DEINEN NEUEN LIEBLINGSORT IM GRÜNEN STADTVIERTEL Dieses gestaltungsfähige Zuhause in ruhiger Wohnlage von Berlin-Nikolassee bietet dir die seltene Möglichkeit, ein Haus ganz nach deinen eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Auf dich warten ein heller Wohn- und Essbereich, zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer, eine Terrasse mit Gartenblick sowie praktische Nutzflächen im Keller und eine Garage. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schafft ein Wohngefühl fernab vom hektischen Großstadtalltag. Gleichzeitig profitierst du von einer guten Anbindung und einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr in erreichbarer Nähe. Genau diese Kombination aus Ruhe, Entwicklungspotenzial und grünem Umfeld macht diese Immobilie besonders interessant für Menschen, die sich langfristig ein individuelles Zuhause erschaffen möchten: + Viel Potenzial für deine eigenen Ideen – gestalte Wohnstil, Materialien und Raumgefühl ganz nach deinen Vorstellungen + Ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün – ideal für alle, die einen entspannten Rückzugsort im Alltag suchen + Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenbezug – perfekte Grundlage für modernes und offenes Wohnen + Große Terrasse als deinen besonderen Ort zum Abschalten, Sonnen oder für entspannte Abende im Freien + Praktischer Grundriss für Singles, Paare oder junge Familien - ein großer Wohnbereich plus zwei Schlafzimmer geben deinem Leben genau den Platz, den es braucht + Gute Verbindung aus Natur und Alltag – Wälder, Seen und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt SO LEBT ES SICH HIER Zwischen Waldwegen, alten Bäumen und dem typischen West-Berliner Wohngefühl entsteht hier ein Rückzugsort, der Ruhe und Großstadt auf besondere Weise verbindet: weg vom hektischen Stadtleben, hin zu Ruhe, Entschleunigung und einem angenehmen Wohngefühl. Und die Wohnung? Sie wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden – von Menschen, die Potenzial erkennen und sich ihren ganz eigenen Rückzugsort erschaffen möchten. Vielleicht beginnt genau hier dein nächstes Kapitel. Im Mittelpunkt des Zuhauses steht der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Blick ins Grüne. Richtig viel Platz und große Fensterflächen schaffen gemeinsam mit dem Gartenbezug eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier entsteht der ideale Ort für entspannte Abende, gemeinsames Essen oder gemütliche Stunden zuhause. Durch die offene Gestaltungsmöglichkeit lässt sich dieser Bereich modern und wohnlich neu interpretieren. Von hier aus gelangst du direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die ideale Voraussetzungen bietet, um einen modernen und persönlichen Kochbereich entstehen zu lassen. Ob modern, rustikal oder industriell - hier entstehen deine besten Kuchen und Braten. Das Tageslicht-Bad freut sich auf deine stilvolle Neugestaltung und bietet die ideale Grundlage für eine moderne Wohlfühlatmosphäre. Zwei weitere Zimmer liegen angenehm ruhig und bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne – perfekt zum Abschalten, konzentriert Arbeiten oder Ankommen nach einem langen Tag. Der Flur schafft eine klare Aufteilung der Wohnbereiche und bietet Platz für Garderobe und alltägliche Abläufe. Wertvolle Fläche für Lagermöglichkeiten und/oder Auto sichern dir ein besonders großer Kellerraum, eine Waschküche und eine Garage. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Ausstattung DEINE VORTEILE IM ÜBERBLICK + Terrassen-Wohnung im Hochparterre mit ca. 84,58 m² Wohnfläche + drei Zimmer mit funktionaler und klarer Raumaufteilung + heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse + Terrasse mit angrenzendem Garten-/Grünbereich zur Sondernutzung + ruhiges Wohnumfeld mit typischem West-Berliner / Zehlendorfer Charakter + viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung + Garage sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller + Naturnahe Umgebung zwischen Wald, Seen und gewachsenen Wohnstraßen + Gute Anbindung an ÖPNV sowie schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,75% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Provisionshinweis: 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 656 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24,33 m² # Lagebeschreibung WILLKOMMEN ZUHAUSE IN NIKOLASSEE: DEIN TRAUM-EINFAMILIENHAUS IN BERLIN Das Objekt befindet sich in der begehrt ruhigen Wohngegend von Nikolassee, einem charmanten Bezirk im Südwesten Berlins. Nikolassee zeichnet sich durch seine ansprechende Wohnqualität und seine naturnahe Lage aus und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern geschätzt. VERKEHRSANBINDUNG In dieser beliebten Lage genießt du eine gute Anbindung an das städtische Leben. Nur wenige Minuten mit dem Auto oder Bus entfernt erreichst du die S-Bahnhöfe Nikolassee oder Wannsee, von hier aus gelangt man dank der S-Bahnlinie S1 schnell ins pulsierende Herz Berlins. Die Nähe zur Autobahn A115 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den verschiedenen Stadtteilen Berlins sowie dem Umland. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreicht, was die Lage besonders praktisch für internationale Reisende und Pendler macht. Trotz dieser ausgezeichneten Anbindung kannst du hier in deinem ruhigen Rückzugsort die entspannende Stille genießen. FREIZEITAKTIVITÄTEN & NAHVERSORGUNG In der Umgebung deines neuen Zuhauses profitierst du von einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie EDEKA, REWE und Lidl sorgen für eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln sowie Haushaltswaren. Darüber hinaus gibt es Fachgeschäfte und Boutiquen, die eine breite Palette an Produkten bieten. Die regelmäßigen Wochenmärkte in der Nähe bieten frische, regionale Lebensmittel und ein charmantes Markterlebnis. Die gastronomische Szene ist vielfältig: Zahlreiche Restaurants bieten von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten alles, was das Herz begehrt. Für entspannte Kaffeepausen und leichte Mittagessen stehen gemütliche Cafés und Bistros bereit. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen medizinischen Einrichtungen. Mehrere Arztpraxen und Kliniken bieten umfassende Gesundheitsversorgung, während Apotheken dich mit Medikamenten und kompetenter Beratung unterstützen. Auch lokale Bibliotheken und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios und Tennisclubs sind gut erreichbar. Praktische Dienstleistungen wie Postfilialen und Banken ergänzen das Angebot und machen den Alltag komfortabel. ... Weitere Informationen erhältst du gern über das Exposé, um die Diskretion zu bewahren.Entfernungen: Flughafen 41,9 km Fernbahnhof 2,9 km Bus 0,6 km # Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner dir auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,75% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Bitte habe dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können. Wir bitten dich bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit dir. Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und Aloha Living Immobilien® GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung. Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. ----------------------------------------- ALOHA LIVING IMMOBILIEN® GmbH Experte der Airportregion Berlin-Brandenburg www.alohaliving.de Das sagen unsere Kunden: - https://www.provenexpert.com/aloha-living- # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2420Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis397.500 €
