Hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Smart-Home, Loggia und optional 2 TG-Stellplätzen
40699, Erkrath
98 m² Wohnfläche
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.337 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Von privat und provisionsfrei: Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bast-Bau-Hauses aus dem Jahr 1984 und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Kurzfakten: • 98 m2 Wohnfläche • ca. 108,5 m2 tatsächliche Grundfläche durch Dachschrägen • 4 Zimmer • 2 Badezimmer • offene Nobilia-Küche im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 18.000€ vor 8 Jahren) • Süd-Loggia mit elektrischer Markise und LED-Beleuchtung • zusätzlicher Westbalkon • Smart Home Bussystem (KNX) • Balkonkraftwerk mit ca. 900 kWh Jahresertrag • zwei Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich, einer davon mit Wallbox und direktem Zugang durch den Keller Wir haben die Wohnung 2018 umfassend modernisiert und sie seitdem selbst genutzt. Entsprechend wurde Vieles nicht für einen schnellen Weiterverkauf gemacht, sondern so, wie wir selbst dauerhaft wohnen wollten: praktisch, hochwertig und im Alltag durchdacht. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ohne Renovierungsarbeiten einziehen möchten und gleichzeitig Wert auf moderne Technik, zwei Außenbereiche und eine gute Raumaufteilung legen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Nobilia-Küche. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich offen in den Wohnraum ein. Von hier aus gelangt man auf die Süd-Loggia, die durch die elektrische Markise mit LED-Beleuchtung auch an sonnigen Tagen und abends angenehm nutzbar ist. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zusätzlichen kleinen Westbalkon. Die Raumaufteilung eignet sich gut für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein Kinderzimmer, ein zweites Kinderzimmer bzw. Büro, zwei Bäder, Flur, Abstellmöglichkeiten sowie ein Kellerraum und zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Durch die Dachschrägen ergibt sich eine interessante Flächensituation: Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 98,1 qm, die tatsächliche Grundfläche liegt bei ca. 108,5 qm. Dadurch fühlt sich die Wohnung großzügiger an, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Das Haus ist gepflegt und wird laufend instand gehalten. Die WEG besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten; im Haus selbst befinden sich 8 Parteien. Außenfassaden und Holzelemente wurden vor kurzem überarbeitet, was den gepflegten Gesamteindruck zusätzlich unterstützt. Die Hausgemeinschaft haben wir als ruhig und nachbarschaftlich erlebt. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Dafür entfallen die typischen laufenden Wartungs- und Instandhaltungskosten eines Aufzugs. Wir verkaufen die Wohnung, da wir ein Haus in Hochdahl gekauft haben.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis425.000 €
