Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit besonderer Raumwirkung
Adresse
12049, NeuköllnZimmer
1Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
6.805 €/m²Baujahr
1907Über diese Immobilie
Diese sehr schöne, helle und gepflegte Etagenwohnung vereint den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer äußerst attraktiven Raumstruktur. Im 4. Obergeschoss des Seitenflügels gelegen, bietet sie auf ca. 41 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das gleichermaßen charmant, funktional und flexibel ist. Die Wohnung wird mieterfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine hochwertige Stadtwohnung in begehrter Lage suchen. Besonders reizvoll ist der außergewöhnlich großzügige Wohnraum, der früher aus zwei Zimmern bestand. Dadurch entsteht ein angenehm offenes Wohngefühl mit viel Bewegungsfreiheit und einer schönen Großzügigkeit, die in dieser Größenklasse keineswegs selbstverständlich ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich ohne großen Aufwand wieder in zwei Räume aufteilen, sodass auch künftig unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar bleiben. Das große Fenster in Südausrichtung sorgt dabei für eine freundliche, sonnige Lichtstimmung und unterstreicht die helle Ausstrahlung der Wohnung. Die Wohnung liegt im ruhigen Hinterhaus und profitiert dadurch von einer angenehm geschützten Atmosphäre fernab des Straßenlebens. Gleichzeitig sorgt die Lage im 4. Obergeschoss für viel Helligkeit und einen schönen freien Eindruck. Der Blick und die ruhige Positionierung innerhalb des Hauses verleihen der Wohnung eine Wohnqualität, die in dieser Lage besonders geschätzt wird. Dass das Dachgeschoss darüber liegt, verstärkt zusätzlich das Gefühl von Ruhe und Privatheit. Auch die Küche präsentiert sich ausgesprochen freundlich und hell. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wirkt durch ihren Schnitt und die natürliche Belichtung sehr einladend. Das Duschbad ist funktional und gepflegt, während der Flur die Räume sinnvoll miteinander verbindet. Alle Bereiche sind klar erschlossen und erzeugen eine sehr stimmige, alltagstaugliche Struktur. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerraum. Die Ausstattung passt sehr gut zum gepflegten Gesamtbild der Wohnung. Im Wohnraum sorgt Dielenboden für Wärme und Altbaucharme, in Küche und Flur ist Linoleum verlegt, das Bad verfügt über einen gekachelten Boden. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ergänzend sind doppelt verglaste Kunststofffenster vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem sehr ordentlichen Zustand und vermittelt einen sofort angenehmen, wohnlichen Eindruck. Ein weiterer Vorteil ist die vielseitige Vermietbarkeit und Nutzbarkeit. Gleichzeitig bleibt sie durch die mieterfreie Übergabe offen für die unmittelbare Eigennutzung. Die Kombination aus ruhiger Seitenflügellage, flexibler Grundrissoption, Südausrichtung und gepflegtem Zustand macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. # Ausstattung • Ca. 41 m² Wohnfläche • 1 Zimmer • Sehr großer Wohnraum • Rückbaubar in 2 Zimmer • Ruhige Lage im Seitenflügel • 4. Obergeschoss • Großes Fenster in Südausrichtung • Moderne Einbauküche • Duschbad • Dielenboden im Wohnraum • Kellerraum • Fernwärme • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Mieterfrei übergeben # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Schillerkiez in Neukölln – direkt am Herfurthlpatz mit gewachsener Nachbarschaft, vielen Altbauten und einem lebendigen, sehr urbanen Umfeld. Hier verbindet sich das typische Berlin-Kiezgefühl mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert. Einkäufe und Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich je nach Ziel typischerweise in etwa 3 bis 10 Minuten Gehzeit. Besonders angenehm ist die Vielfalt im direkten Umfeld – von kleinen Läden und Feinkost bis zu Wochenmarkt-Atmosphäre und internationaler Gastronomie. Die ÖPNV-Anbindung ist ein klarer Standortvorteil. Der U-Bahnhof Boddinstraße (U8) liegt in etwa 6 Minuten zu Fuß. Der U-Bahnhof Hermannplatz (U7/U8) erreicht man in rund 16 Minuten zu Fuß, alternativ sehr schnell per U8 (eine Station). Damit sind zentrale Ziele hervorragend angebunden: Zum Alexanderplatz benötigt man ab U8 typischerweise etwa 12 bis 15 Minuten Fahrzeit; inklusive Fußweg liegt die Gesamtzeit meist bei ca. 20 bis 25 Minuten. Den Hauptbahnhof erreicht man – je nach Verbindung und Umstieg – in der Regel in etwa 25 bis 35 Minuten Gesamtzeit. Ein echtes Highlight ist der Freizeit- und Erholungswert: Das Tempelhofer Feld erreicht man je nach Eingang typischerweise in etwa 4 Minuten zu Fuß (oder in unter 2 Minuten mit dem Fahrrad). Damit liegt eine der größten innerstädtischen Freizeitflächen Berlins praktisch vor der Tür – ideal zum Joggen, Radfahren, Skaten oder für entspannte Nachmittage im Grünen. Mit dem Auto ist man ebenfalls gut unterwegs: In Richtung City (z. B. Potsdamer Platz) liegt die Fahrzeit je nach Verkehr häufig bei etwa 15 Minuten. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in der Regel in ca. 20 Minuten erreichbar; mit öffentlichen Verkehrsmitteln liegt die Gesamtzeit – abhängig von Verbindung und Umstieg – meist bei etwa 40 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine sehr attraktive Mischung aus Kiezleben, kurzer Alltagswege, starker ÖPNV-Anbindung und außergewöhnlichem Freizeitwert – ideal für Eigennutzer ebenso wie für eine nachhaltig gefragte Vermietbarkeit. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1924Ausstattung
Keller
Kaufpreis279.000 €
