Großzügiges Raumwunder über 3 Etagen mit Garten & Wintergarten
12107, Tempelhof
8 Zimmer•218 m² Wohnfläche•730 m² Grundstück
Adresse
12107, TempelhofZimmer
8Wohnfläche
218 m²Grundstück
730 m²Preis pro m²
2.977 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ohne Maklergebühren da Privatverkauf. Eckdaten auf einen Blick: Objektart: Großzügige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit freistehendem Charakter Wohnfläche: ca. 218 m² (Vollgeschosse jeweils ca. 90 m², Dachgeschoss ca. 38 m²) Zimmer: 8 (aufgeteilt auf 3 voll nutzbare Wohnebenen) Grundstücksfläche: ca. 730 m² Außenbereich: Großer Garten mit reaktivierbarem Teich und eigener Garage Verfügbarkeit: Voll möbliert, übernehmbar ab Dezember 2026 Objektbeschreibung Diese charmante und charakterstarke Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 bietet Ihnen ein außergewöhnliches Platzangebot, das im Berliner Stadtgebiet Seltenheitswert besitzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt 8 Zimmer, eröffnet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jede Etage ist mit Küche und WC ausgestattet. Die beiden Vollgeschosse verfügen zudem jeweils über eine lichtdurchflutete, dreiseitig verglaste Veranda mit herrlichem Blick auf das Grundstück. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz und ein hervorragendes Raumgefühl. Die vollständige Unterkellerung bietet massig zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Ein weiteres Highlight erwartet Sie auf der Rückseite des Hauses: Der große, vollständig ausgebaute Wintergarten erweitert Ihren Wohnraum perfekt nach draußen und bietet auch an kühleren Tagen einen geschützten Blick in den eigenen Garten. Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als separater Bereich für ältere Kinder, Gäste oder als ruhiges Home-Office. Da sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, können Sie bei der finalen Gestaltung der Innenräume (Böden, Sanitärobjekte, Wandgestaltung) Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen kompromisslos umsetzen. Das Grundstück: Eine grüne Oase Das ca. 730 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Privatsphäre. Der wunderschön angelegte Gartenteich wartet darauf, mit wenig Aufwand wieder in Stand gesetzt zu werden, um als optischer Ruhepol zu dienen. Zum Grundstück gehört eine eigene, solide Garage, die Platz für ein Fahrzeug sowie Fahrräder und Gartengeräte bietet. Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Berliner Ortsteil Mariendorf (Bezirk Tempelhof-Schöneberg). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Freizeit: Der Britzer Garten sowie der Volkspark Mariendorf sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Anbindung: Über die Bundesstraße B96 sind Sie optimal angebunden. Der ÖPNV (Buslinien und U-Bahn-Linie 6) bringt Sie in ca. 25–30 Minuten bequem in die Berliner Innenstadt. Energieausweis und Pflichtangaben Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf des Gebäudes: 311,06kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1936 Energieeffizienzklasse: H Hinweis zum Verkauf: Der Verkauf erfolgt in Eigenregie von privat – es fallen keinerlei Maklerkosten an. Makleranfragen unerwünscht. Wir bitten von Kontaktaufnahmen zur Objektakquise abzusehen. Es werden ausschließlich Anfragen von privaten Kaufinteressenten beantwortet.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis649.000 €
