2-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick und Aufzug! -Ostfildern, Nellingen
73760, Ostfildern
2 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Adresse
73760, OstfildernZimmer
2Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.485 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines ca. 1978 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den weitläufigen Ausblick sowie eine hervorragende Anbindung in gefragter Lage von Ostfildern-Nellingen. Die Wohnung ist bequem über einen der beiden Aufzüge im Haus erreichbar. Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einen Schuhschrank bietet. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume separat: Durchgangszimmer gibt es nicht! Das Schlafzimmer überzeugt durch seine große Fensterfront sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick bis über die Schwäbische Alb hinweg. Zusätzlich sorgt die vorhandene Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort im Schlafzimmer. Als nächstes erreichen Sie einen kleinen, aber äußerst praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Stellmöglichkeiten für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Angrenzend befindet sich das separate WC. Dieses präsentiert sich, ebenso wie das Badezimmer, zeitlos gestaltet und deckenhoch gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine sowie zusätzlichen Stauraum in Form einer praktischen Regalnische. Die danebenliegende Küche bietet ausreichend Platz, um problemlos einen kleinen Essbereich zu integrieren. Auch hier genießen Sie einen schönen und weitläufigen Blick ins Grüne. Das großzügige Wohnzimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und überzeugt durch seine großen Fensterflächen, welche für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf den geräumigen, überdachten Balkon. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz für Ihren Pkw: insbesondere in dieser Lage ein echter Mehrwert! Zusammengefasst bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Zielgruppen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere durch die U-Bahn-Linie, welche sich praktisch direkt vor der Haustür befindet, gelangen Sie bequem und ohne Umsteigen bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Ortschaften. Ob Senioren, alleinstehende Personen oder Paare: hier bietet sich die Möglichkeit, eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage von Ostfildern-Nellingen zu erwerben. Fragen Sie noch heute dieses Immobilienangebot an und erhalten Sie Zugriff auf umfangreiche Objektunterlagen sowie eine 360-Grad-Onlinebesichtigung. So können Sie sich bequem von überall bereits vor der Besichtigung von der Immobilie überzeugen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeister-Service - Klimaanlage - Außenstellplatz - 2 Aufzüge im Haus (Baujahr 2023) - Hausmeisterservice - 11. Obergeschoss - Fenster in Küche und Wohnzimmer 3-Fach Verglasung 2009 - Fenster Schlafzimmer Holz Doppelverglasung - Wohnungseingangstüre mit Einbruchschutz 2018 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Ostfildern, im beliebten Stadtteil Nellingen. Sie zeichnet sich durch die hervorragend angebundene Lage aus und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Ortschaften. Den Stuttgart Hauptbahnhof erreichen Sie dabei ohne Umsteigen in kurzer Zeit. Auch die geschickte Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänger kommen durch die Ortsrandlage ebenfalls auf Ihre Kosten! # Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 472,00 EUR/Monat. Es setzt sich zusammen aus 275,07 EUR Hausgeld/Nebenkosten und 196,93 EUR Rücklagenzufuhr. Der Rücklagenstand belief sich zum 31.12.2024 auf 441.005,02 EUR, wovon 5.210,92 EUR zur angebotenen Immobilie zuzuordnen sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 83,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4453Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis230.000 €
