2-Zimmer-Wohnung zur individuellen Gestaltung in Offenbach am Main
63071, Offenbach
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
63071, OffenbachZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.632 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Offenbach am Main! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Durch die Lage im 7. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick sowie viel Tageslicht. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlich lädt ein Balkon zum Entspannen im Freien ein. Die Immobilie befindet sich in einem normalen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. In den letzten 15 Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: Erneuerung der Aufzugsanlage, Fassadenanstrich, Erneuerung der Heizungsanlage, Glasfaserausbau und Modernisierung der SAT Anlage. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft. Zudem sind in mehreren Bereichen Schimmelstellen vorhanden. Dies wurde bereits im Verkaufspreis berücksichtigt, da die notwendige Entrümpelung sowie die Sanierung durch den Käufer durchgeführt werden müssen. Dadurch bietet sich insbesondere für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren eine interessante Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert. Mit der Energieeffizienzklasse E bietet die Immobilie eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen und individuelle Wohnideen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung mit Potenzial in attraktiver Lage von Offenbach am Main. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.632,35 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im südlichen Offenbach am Main und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Individualverkehr. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt sowie der Frankfurter City. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die umliegenden Autobahnen und das regionale Straßennetz. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert und bieten eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 143.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 14.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8CLDLKWCAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis179.000 €
