2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon * Nicht vermietet ab 09/26 * Kapitalanlage o. Eigennutzung
Adresse
82194, GröbenzellZimmer
2Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
6.269 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon liegt im Obergeschoss und ist süd-östlich zum straßenabgewandten idyllischen Garten hin ausgerichtet. Zu der Wohnung zählen neben Wohn- und Schlafzimmer auch eine abgeschlossene Küche mit Fenster und praktischer Speisekammer sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC für Gäste rundet die Wohnung ab. Hervorzuheben ist der überdachte Süd-Balkon. Des Weiteren gehört ein großes abgeschlossenes Kellerabteil zur Wohnung. Der Gemeinschafts-Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz auf einem Mehrfachparker oben links ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Dieser kostet zusätzlich zur Wohnung 15.000 EUR. In der Tiefgarage findet im Zeitraum 04-09/2026 eine vollumfängliche Betonsanierung inkl. Teilsanierung der Mehrfachparker statt. Die Sanierungsmaßname ist bereits per Sonderumlage bezahlt. In dem Zeitraum ist der KFZ-Tiefgaragenstellplatz nicht nutzbar. Die Wohnung wird inklusive Küche (Spülmaschine u. Herd neu 2025) verkauft, ansonsten unmöbliert. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Wohn-/Gewerbeeinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge aus dem Jahr 1984. - Neue Heizanlage in 2017 - Reinigung aller Sickerschächte in 2024 - Betonsanierung Tiefgarage in 04-09/2026 - Sanierung Mehrfachparker in 04-09/2026 - Keine weiteren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant in nächster Zeit Die Wohnung ist durch die aktuellen Mieter bereits zum 31.08.2026 gekündigt. Aktuell beträgt die Miete 1.075 EUR inkl. Tiefgaragenstellplatz. Anschließend bietet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an, gerne übernehmen wir auch die Vermietung. Die Wohnung hat 46,20 und der Tiefgaragenstellplatz 8,82 / 1.000 Miteigentumsanteile. Das monatliche Hausgeld beträgt für - Wohnung 508 EUR inkl. 68 EUR Instandhaltung - Stellplatz 38 EUR inkl. 5 EUR Instandhaltung Protokolle, Einzelabrechnungen und Wirtschaftspläne sowie ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Im Erdgeschoss der Eigentümergemeinschaft befindet sich Gewerbe wie bspw. Friseur, Schreibwarenladen und Gastronomie. Unter der Wohnung ist derzeit ein Pizza-Lieferservice (die Abluft wird durch eine separate Lüftungsanlage bis auf das Dach abgeführt!). *(vs) = Virtuelles Staging (um die persönlichen Einrichtungsgegenstände der Mieter nicht zu veröffentlichen)Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis420.000 €
