2 Zimmer, 1. Stock, Terrasse, 1x Stellplatz im Komponistenviertel von Lankwitz, ruhig
Adresse
12247, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
51 m²Preis pro m²
4.490 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses ohne Fahrstuhl und ist über eine Wendeltreppe sowie einen eigenen Zugang erreichbar. ACHTUNG: diese Wohnung ist Teil einer Zusammenlegung zur Nachbarwohnung, die Bilder zeigen den Ist-Zustand. Bitte beachten Sie den alten Grundriß, aus der die alte Gestaltung der Wohnung ersichtlich ist. Die Herrichtung dieses Alt-Zustandes ist problemlos und kann hinsichtlich einer Sanierung gleich mit erledigt werden. Die Küche ist über den Flur erreichbar, ebenso die beiden Zimmer. Besonderes Highlight ist die Terrasse, sowie die bodentiefen Fenster, die für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Freie sorgen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bodentiefe Fenster - 1x Dachboden - 1x Stellplatz - unverbauter Blick - Eingezäuntes Grundstück Diese großzügige und gut geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1974 bietet eine Wohnfläche von ca. 51m². Insgesamt stehen 2 Zimmer, 1 Küche, 1 PKW-Stellplatz, sowie 1 Dachboden zur Verfügung. Ein Bad müsste im Rahmen einer Sanierung erneut nach den altem Grundriss implementiert werden. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Der freundliche Eingangsbereich und die großzügige Außenanlage vermitteln ein einladendes Wohngefühl mit weitläufigen Ausblicken von derTerrasse. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung. In diesem Jahr wird das Dach erneuert; die dafür anfallende Sonderumlage wurde bereits vom Eigentümer beglichen. Die gezeigten Innenaufnahmen entsprechen dem aktuellen Zustand. Da Teile des Inventars separat verkauft werden, kann es bis zur Übergabe zu Änderungen bei der Möblierung kommen; eventuell verbleibende Gegenstände können Bestandteil des Kaufes werden. Fazit: Eine gepflegte Immobilie in attraktiver Lage, ideal für Senioren oder Singles, die ein ruhiges und idyllisches Wohnumfeld suchen. Hinweis: Bitte beachten Sie das angegebene Hausgeld. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Bitte schalten Sie das Exposé frei. Im Anschluss erhalten Sie weiterführende Informationen. wie z. B. einen Link zur interaktiven Umfeldbeschreibung, weitere Fotos, Lagepläne usw. # Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Ochsenfarth Selbstständiger Immobilienberater Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: michael.ochsenfarth@db.com Telefon: 0175 4917358 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin Internet: ordnungsamt@ba-tk.berlin.de Anschrift: Salvador-Allende-Straße 80A, 12559 Berlin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 184,14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090104-1027497Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis229.000 €
