2 Zi.-Wohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Seitenstraße von HH-Horn.
Adresse
22111, Boberger Straße, HamburgZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
4.739 €/m²Baujahr
1951Über diese Immobilie
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern Nr. 9 und 11, die mit insgesamt 27 Wohneinheiten verwaltet werden. Die ca. 46,2 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem renovierten Zustand. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einem Duschbad. Der Boden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gastherme, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein besonderes Plus: Die Balkone des Hauses wurden aktuell erneuert und vergrößert– die hierfür anfallenden Kosten sind bereits über eine Sonderumlage vollständig beglichen. Das Wohngeld beträgt derzeit ca. € 220,- /Monat und die Rücklage der Gemeinschaft beträgt (Stand 12/2024): ca. € 63.000,-. Die Wohnung ist frei und wird voll möbliert oder unmöbliert verkauft und ist somit ideal für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis218.000 €
