2 Top Wohnungen in Dortmund-Marten - Kapitalanlage + Eigennutzung (Mehrheit in der WEG)
Adresse
44379, DortmundZimmer
7Wohnfläche
158 m²Preis pro m²
2.715 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Angeboten werden 2 attraktive Eigentumswohnungen im Paket in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in Dortmund-Marten. Die Einheiten befinden sich im Hochparterre sowie im Obergeschoss und überzeugen durch ihren sehr guten Zustand sowie eine gehobene Innenausstattung. Die Wohnung in der Hochparterre wird mit Kauf der Immobilie bezugsfrei und und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten), ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Einbauschrank, elektrische Rollläden, einen Kamin für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer sowie einen Südost-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und generiert bereits laufende Einnahmen, was eine interessante Perspektive insbesondere für Kapitalanleger bietet. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sowohl innerhalb der beiden Wohnungen als auch in der Eigentümergemeinschaft besteht kein Instandhaltungsstau, sodass kein kurzfristiger Investitionsbedarf zu erwarten ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze sowie 5 zugehörige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und die Nutzungsmöglichkeiten weiter erhöhen. Die technischen Grundvoraussetzungen für die Errichtung einer Wallbox an den Außenstellplätzen sind ebenfalls bereits gegeben und wurden fachgerecht umgesetzt. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 eine Photovoltaikanlage auf dem Dach errichtet, dessen Stromerzeugung in den Wohnungsstrom beider Wohnungen eingespeist wird. Dieses Wohnungspaket eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Blick auf zusätzliche Mieteinnahmen ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine wertstabile und gut vermietbare Immobilie investieren möchten.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis429.000 €
