2 Balkone | 3-Zimmer-Altbauwohnung | 4-Zimmer-Potenzial!
14059, Philippistr., Charlottenburg
3 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Adresse
14059, Philippistr., CharlottenburgZimmer
3Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
5.284 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Gebäude aus dem Jahr 1910 verfügt über 29 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Es besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Für das Treppenhaus im Hinterhaus sowie für den Innenhof sind Renovierungen geplant. Nachdem das Dachgeschoss zu Wohnungen umgebaut ist, wird im Vorderhaus ein Aufzug errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. # Ausstattung Entdecken Sie diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910 im beliebten Charlottenburg. Hohe Decken mit Stuckelementen, klassische Altbaudetails und zwei Balkone verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Highlights der Wohnung Ca. 99 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl 3 gut geschnittene Zimmer Zwei Balkone mit angenehmer Ausrichtung Originales Fischgrätparkett und klassische Dielenböden Hohe Decken und stilvolle Altbauelemente Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung Die Wohnung bietet interessante Möglichkeiten zur Grundrissanpassung. Denkbar wäre beispielsweise, die bestehende Küche als zusätzliches Schlafzimmer zu nutzen und eine offene Wohnküche im Wohnbereich zu integrieren. So könnte eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung entstehen. Zustand Die Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft. Insbesondere Küche und Bad bieten Modernisierungspotenzial und eröffnen die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.283,82 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 99,36 m² # Lagebeschreibung Die Lage im Herzen von Charlottenburg verleiht dem Bezirk mit seinen vielen Cafés, Restaurants und Geschäften eine gewisse Lebendigkeit. Nicht weit von der Philippistr. 3 entfernt, können Sie den Lietzensee mit dazugehörigem Park genießen oder Aufführungen in der Deutschen Oper besuchen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station “Kaiserdamm” ist nur 4 Gehminuten von der Philippistraße entfernt. Das Schloss Charlottenburg erreicht man in etwa zwanzig Minuten. Die Atmosphäre und die gute Erreichbarkeit machen diesen Bezirk zu einer idealen Wohngegend in Berlin. -Die nächstgelegene U-Bahn-Station “Kaiserdamm” ist nur 4 Gehminuten von der Philippistraße entfernt. -Das Schloss Charlottenburg erreicht man in etwa zwanzig Minuten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Flughafen 31,6 km Fernbahnhof 6,3 km Autobahn 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 137.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: BO-PH-03-11Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis525.000 €
