2,5-Zimmer-Wohnung mit Einfamilienhauscharakter in Berg am Laim
Adresse
81671, Großvenedigerstraße, am Laim OstWohnfläche
51 m²Preis pro m²
8.824 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berg am Laim, ruhige Hinterhauslage. Die Wohnfläche beträgt rund 51 m² und ist durch einen klaren Grundriss effizient geschnitten: Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein vollwertiges Schlafzimmer, ein halbes Zimmer für Arbeit oder Gäste, Tageslichtbad mit Wanne, separate Küche mit Einbauküche, Diele, Galerieebene unterm Dach als Bonusfläche. Das Objekt eignet sich als solide Kapitalanlage: Die Wohnung ist seit 2022 durchgängig an eine zuverlässige Bestandsmieterin vermietet. Mieteinnahmen 1.070 Euro Kaltmiete monatlich für die Wohnung plus 50 Euro für den TG-Duplex-Stellplatz, in Summe 1.120 Euro pro Monat bzw. 13.440 Euro jährlich. Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von 470.000 Euro (450.000 Wohnung + 20.000 Stellplatz) eine Brutto-Anfangsrendite von 2,86 Prozent. Im Rahmen der Kappungsgrenze nach § 558 BGB ist eine Mietanhebung um bis zu 15 Prozent binnen drei Jahren möglich.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis450.000 €
