2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon, Keller und EBK direkt am Horner Park
Adresse
22111, Nedderndorfer weg, HamburgZimmer
2.5Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.375 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Diese einladende Etagenwohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Altbaus, nur wenige Schritte vom wunderschönen Horner Park entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern bietet die Wohnung insgesamt 2,5 Zimmer, die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet sind. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit ca. 4 Quadratmetern, der einen schönen Ausblick auf die Grünflächen der Umgebung bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem bietet der Dachboden mit ca. 5 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum, während der Kellerraum mit 5 Quadratmetern für weiteren Platz sorgt. Das Gebäude wurde ca. 1960 erbaut, und die Wohnung wurde 2009 modernisiert, wobei sie einen normalen Standard bietet und nicht besonders modernisiert ist. Dennoch hat sie Potenzial für individuelle Renovierungen und Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 581 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 6.972 €. Die monatliche Warmmiete liegt bei 870 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 433 €. Davon entfällt ein wesentlicher Teil auf umlagefähige Betriebskosten, die im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Ein weiterer Anteil beinhaltet nicht umlagefähige Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung bietet somit eine solide Vermietungssituation mit planbaren Einnahmen und Entwicklungspotenzial. Bitte keine Makleranfragen! Verkauf von privat, keine Provision!!!Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis189.000 €
