2,5 Zi.-Endreihenhaus - Mein kleines Glück !
Adresse
22455, Hamburg, NiendorfZimmer
2.5Wohnfläche
80 m²Grundstück
246 m²Preis pro m²
5.125 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Endreihenhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in gewachsener Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Immobilie bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie ca. 43 m² Nutzfläche im Keller und richtet sich ideal an Singles oder Paare mit Sinn für Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten sowie eine helle Küche mit zwei Fenstern und ein separates, modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich Beispielsweise als Arbeits- oder Ankleideraum nutzen lässt. Das Bad wartet auf seinen nächsten Auftritt: Der Raum bietet genug Platz, um nach eigenen Vorstellungen zu einem echten Wohlfühlbad zu werden. Ein ausgebauter Spitzboden bietet mit ca. 8 m² zusätzliche Nutzungsoptionen. Der Keller umfasst ca. 43 m² und ist funktional aufgeteilt: Er verfügt über eine Waschküche, eine separate Dusche sowie einen eigenständigen Außenzugang, was ihn besonders flexibel nutzbar macht. Das Grundstück ist ideell geteilt und umfasst ca. 246 m² und wird durch eine gepflegte Grünfläche vor dem Haus sowie einem Geräteschuppen ergänzt. Terrasse und Garten bieten einen ruhigen Rückzugsbereich. Zur Ausstattung gehören unter anderem Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben, sowie eine Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die erneuerungsbedürftig ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis410.000 €
