Wohnung zum Kauf
04178, Burgauenstraße 15, Böhlitz-Ehrenberg
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
04178, Burgauenstraße 15, Böhlitz-EhrenbergZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
1.925 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese mietfreie Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes, der im Jahr 1997 erbaut wurde. Sie bietet eine angenehme Kombination aus kompakter Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und ruhiger Wohnlage. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig selbst einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung zum marktüblichen Mietzins suchen.Die Wohnung verfügt über ca. 51,70 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine Loggia. Der Grundriss ist klar und alltagstauglich geschnitten: Vom Flur aus sind die Räume bequem erreichbar. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnzone und den Zugang zur Loggia. Diese öffnet den Blick in die begrünten Innenhöfe und schafft einen geschützten Außenbereich - ruhig, angenehm und ideal für entspannte Momente im Alltag.
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und lässt sich klassisch als Rückzugsort nutzen. Die separate Küche bietet Platz für eine individuelle Einbauküche; der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls untergebracht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Ausstattung gehören Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur, isolierverglaste Kunststofffenster, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Damit bietet die Wohnung genau die praktischen Merkmale, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter im Alltag schätzen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und macht die Wohnung zu einer attraktiven Option im Leipziger Westen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg, geprägt von überwiegend kleinteiliger Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Burgauen-Nähe und die zurückgesetzte Bebauung sorgen für ein angenehmes, gewachsenes Wohngefühl mit wenig Durchgangsverkehr. Insgesamt entsteht der Eindruck eines entspannten Quartiers mit kurzen Wegen und aufmerksamer Nachbarschaft, in dem sich Alltagsruhe und Stadtnähe gut verbinden lassen.
Böhlitz-Ehrenberg liegt im Leipziger Westen und gehört als Ortsteil zur Stadt Leipzig. Der Stadtteil gilt als gewachsenes Wohngebiet mit eigener Identität zwischen Aue, Industriegeschichte und moderner Infrastruktur. Die Lage am Rand der ausgedehnten Auenlandschaften der Luppe und des Naherholungsraums "Leipziger Auwald" verleiht dem Viertel eine grüne Note, während die Nähe zu benachbarten Stadtteilen wie Leutzsch und Burghausen-Rückmarsdorf urbane Angebote gut erreichbar macht. Das Ergebnis ist eine gelungene Balance aus Ruhe, Grün und stadtnaher Erreichbarkeit.
Die Nahversorgung ist im Umfeld alltagstauglich: Supermärkte, Bäckereien und Discounter (Netto) befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt bzw. sind in den angrenzenden Vierteln gut erreichbar. Diese werden ergänzt durch Apotheken und ärztliche Angebote. Für den größeren Einkauf bieten nahegelegene Fachmärkte entlang der Leipziger Straße sowie die Zentren in Leutzsch und Rückmarsdorf eine breite Auswahl. Kitas und Grundschule befinden sich im Stadtteil bzw. in der Umgebung - für Familien bedeuten die kurzen Wege verlässliche Strukturen im Alltag. Gastronomie, kleine Dienstleister und Handwerksbetriebe runden das lokale Angebot ab.
Die Anbindung mit dem ÖPNV ist gut: Buslinien der Leipziger Verkehrsbetriebe verbinden Böhlitz-Ehrenberg mit Leutzsch, Rückmarsdorf und der Innenstadt; auch Straßenbahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Für die Schienenanbindung ist der nächstgelegene Bahnanschluss der Bahnhof Leutzsch (S-Bahn Mitteldeutschland), von dem aus der Leipziger Hauptbahnhof direkt erreichbar ist; alternativ sind je nach Route auch Regionalbahn-/Regionalexpress-Verbindungen über benachbarte Stationen nutzbar. Mit dem Auto gelangt man über die B181 schnell Richtung Innenstadt bzw. Richtung A9/A14 (Schkeuditzer Kreuz); je nach Tageszeit sind das Zentrum und der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 20-30 Minuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung liegen weitläufige Grünräume praktisch vor der Haustür: die Leipziger Auenlandschaft mit Luppe, Burgaue und ausgedehnten Spazier- und Radwegen bietet naturnahe Rückzugsorte und sportliche Möglichkeiten. Die Nähe zu Parks, Kleingartenanlagen und Sportvereinen ermöglicht Joggingrunden, Radtouren und entspannte Nachmittage im Grünen - ein echter Mehrwert im Westen Leipzigs. Insgesamt bietet diese Lage für eine Eigentumswohnung eine stimmige Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideal für Eigennutzer, die Wohnqualität und Anbindung gleichermaßen schätzen.
- ?? Ruhiges Wohnumfeld nahe Aue und Grünzügen
- ?? Gute ÖPNV-Anbindung, S-Bahn Leipzig-Leutzsch erreichbar
- ?? Alltagsnah: Supermärkte, Apotheke, Dienstleistungen in der Umgebung
- ?? Schnelle Wege über B181, Anschluss an A9/A14
- ?? Hoher Freizeitwert: Auwald, Rad- und Spazierwege in Nähe Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 5.209,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 18
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis99.500 €
