Familienfreundliches Reihenendhaus mit sonnigem Garten zur Neugestaltung
81247,
München, Obermenzing
4.5 Zimmer•142 m² Wohnfläche•420 m² Grundstück
Adresse
81247, München, ObermenzingZimmer
4.5Wohnfläche
142 m²Grundstück
420 m²Preis pro m²
10.211 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zwischen Schloss Blutenburg und dem Nymphenburger Schlosspark, in einer verkehrsberuhigten Straße (Tempo-30-Zone), befindet sich dieses reizvolle Reihenendhaus in grüner Obermenzinger Lage. Eine gewachsene, intakte und familienfreundliche Nachbarschaft prägt die Umgebung. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 142 m² und verteilen sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Zwei Schlafzimmer und ein Bad stehen im Obergeschoss zur Verfügung. Lichte Studio-Atmosphäre strahlt ein gut geschnittenes Zimmer im Dachgeschoss aus, das sich flexibel nutzen lässt. Mehrere Keller- und Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum liegen im Untergeschoss. Die Ausstattung entspricht nicht dem heutigen Standard. Im Rahmen umfassender Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen lassen sich sowohl individuelle Vorstellungen an Stil und Komfort realisieren als auch der Grundriss in Erd- und Obergeschoss persönlichen Bedürfnissen anpassen. So kann dank kluger Umbauplanung und kreativem Gespür für den Umgang mit dem Bestand ein komfortables Wohnumfeld entstehen, das allen Ansprüchen eines familiären Zuhauses gerecht wird. Als zauberhafte grüne Oasen zeigen sich der liebevoll angelegte Vorgarten und ein grün eingewachsener Südgarten mit weinumrankter Pergola, Sonnenterrasse und Rasenflächen zum Spielen. Sie eröffnen einen wunderbaren Rahmen zur Erholung unter freiem Himmel. Eine Einzelgarage macht diese Immobilie perfekt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.450.000 €
