Doppelhaushälfte zum Kauf
44388, Lütgendortmund
4 Zimmer•77 m² Wohnfläche•386 m² Grundstück
Adresse
44388, LütgendortmundZimmer
4Wohnfläche
77 m²Grundstück
386 m²Preis pro m²
3.883 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objekt-Nr.: 200-14705Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Lütgendortmund überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, praktischen Extras und einem sonnigen Garten. Das im Jahr 1983 erbaute Haus verbindet soliden Baustandard mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht einen direkten Zugang in den Garten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist kompakt und praktisch geschnitten.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder flexibel nutzbare Fläche (ca. 20 m²) für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit ausreichend Platz für Vorräte, Waschküche und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist das Außenangebot:
- sonniger Garten mit viel Potenzial für Freizeit und Erholung
- Garage sowie zusätzlicher Carport (ca. 6 m lang) - ideal für mehrere Fahrzeuge
- Kellerausgang
- Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft
Fazit:
Eine solide, im Jahr 1983 errichtete Doppelhaushälfte mit viel Charme, sinnvoller Raumaufteilung und zusätzlichen Flächen - ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer gut angebundenen und lebenswerten Lage von Dortmund erfüllen möchten.
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 110,3 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1983, Energieeffizienzklasse: D Lage Lütgendortmund gehört zu den beliebten westlichen Stadtteilen von Dortmund und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur sowie eine angenehme Mischung aus Wohn- und Grünflächen aus. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, die fußläufig erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnlage mit einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis299.000 €
