2 Einheiten in Esslingen – ideal für Kapitalanleger & Selbstnutzer mit Perspektive
Adresse
73734, EsslingenZimmer
5Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
3.545 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Parkstraße 3 in 73734 Esslingen am Neckar. Die Einheit umfasst das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass beide Wohneinheiten über separate Eingänge vom Treppenhaus verfügen. Dadurch bieten sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Einheiten sind dabei in einem gemeinsamen Grundbuch zusammengefasst. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Fenster, einem separaten WC sowie einem Balkon. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einem schönen Blick in die Umgebung. Das 3. Obergeschoss ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 750 €, die Warmmiete 950 €. Das Dachgeschoss ist derzeit frei und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Eine spätere Eigennutzung kann im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, insbesondere bei berechtigtem Eigenbedarf, geprüft werden. Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2014 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, des Innenputzes, der Türen, der Decken sowie der Innenleitungen. Zusätzlich wurde im Jahr 2016 der Boiler erneuert. # Ausstattung ca. 110 m² Wohnfläche 4 Zimmer Obergeschoss und Dachgeschoss aktuell vermietet Balkon separate Küche / Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Dusche und Fenster separates WC Laminatboden in den Wohnräumen Fliesen im Bad und WC Gas-Zentralheizung gepflegter Zustand Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten Energieausweis vorhanden Endenergiebedarf: 262,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H wesentlicher Energieträger: Erdgas E # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Vermietbare Fläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Parkstraße 3 in 73734 Esslingen am Neckar. Die Lage bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Das Esslinger Zentrum sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Stuttgart, Flughafen und umliegende Städte ist attraktiv. Esslingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Region Stuttgart und bietet eine attraktive Mischung aus historischer Altstadt, guter Infrastruktur und wirtschaftsstarkem Umfeld. Entfernungen: Autobahn 8 km Bus 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Fernbahnhof 1,3 km Flughafen 14 km Gaststaetten 0,5 km Gesamtschule 1,5 km Grundschule 0,8 km Gymnasium 1,2 km Hauptschule 1,5 km Kindergarten 0,5 km Realschule 1,3 km U/S Bahn 1,3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten wird von unserer Seite keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke. Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.) Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 262 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 262 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2028-12-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 387252Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis390.000 €
