Wohnung zum Kauf
22529, Lokstedt
3 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Adresse
22529, LokstedtZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
5.377 €/m²Baujahr
1960Über diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Rotsteinklinker) aus dem Jahr 1960 und bietet mit ca. 73 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Markeneinbauküche, einen Flur, eine separate Garderobe, ein Vollbad sowie einen großzügigen Balkon. Bereits in den 1980er Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. In allen Wohnräumen ist das Echtholzstäbchenparkett gut – sehr gut erhalten, da es über die Jahre mit Teppichen geschützt wurde.
Ein besonderes Highlight ist der etwa 6 m² große Westbalkon, der vor rund 15 Jahren im Zuge einer Balkonerweiterung neu errichtet wurde. Hier lassen sich die Abendstunden bei herrlicher Westausrichtung genießen – der ideale Platz, um den Tag bei einem Glas Wein und stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen zu lassen.
Auch die vorhandene Markeneinbauküche wurde vor etwa 15 Jahren eingebaut und fügt sich harmonisch in das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer, ca. 11 m² großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Vor der Tür stehen ausreichend öffentliche kostenlose Parkplätze zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizungsanlage mit Heizkörpern in den Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft hat jedoch bereits die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen. Im Zuge dieser Maßnahme wird eine moderne Gasheizung installiert, die den aktuellen Anforderungen der Hamburger Klimaschutzvorgaben entspricht.
Der vorliegende Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 132 kWh/(m²·a) aus.
Besonders attraktiv: Die von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossene Modernisierung der Heizungsanlage ist finanziell weitgehend vorbereitet. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von rund 16.000 € wird vollständig vom Verkäufer übernommen und vor Eigentumsübergang beglichen.
Der Erwerber profitiert somit von einer zukunftsorientierten Heizungsmodernisierung nach den aktuellen Hamburger Klimaschutzvorgaben, ohne hierfür zusätzliche Investitionen leisten zu müssen.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung ist eine gute Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Westbalkon sowie die bereits finanzierte Heizungsmodernisierung schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition.
Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage des beliebten Hamburger Stadtteils Lokstedt im Bezirk Eimsbüttel. Die Straße Beim Opferstein ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeit- und Erholungswert aus.
Lokstedt gehört seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen im Hamburger Nord-Westen. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Eppendorf, Niendorf und Stellingen sowie durch seine gewachsene Nachbarschaft und die hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Anbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert des Standortes. Das weitläufige Niendorfer Gehege mit seinen Wald- und Spazierwegen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen. Zahlreiche Parks und Grünflächen prägen zusätzlich das Wohnumfeld und tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Auch für Berufspendler präsentiert sich die Lage äußerst attraktiv. Die Autobahn A7 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Einrichtungen wie dem Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE), den NDR-Studios sowie zahlreichen Unternehmen in den angrenzenden Stadtteilen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und urbaner Lebensqualität – eine Kombination, die sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern besonders geschätzt wird.
Weitere Informationen Besichtigungstermine Bei schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular bieten wir Ihnen sehr gerne Besichtigungstermine an. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis392.500 €
