Charmante Altbauwohnung mit sonnigem Balkon & Weitblick – vermietete Kapitalanlage in Leipzig
04318, Leipzig
55 m² Wohnfläche
Adresse
04318, LeipzigWohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.545 €/m²Baujahr
1885Über diese Immobilie
Diese stilvolle 2-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1885 verbindet historischen Altbaucharme mit einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Das Gebäude wurde 2007/2008 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung, hohe Decken zwischen ca. 2,56 m und 2,72 m sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume (bis auf die Küche) separat und sorgt für eine klare, praktische Struktur. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit südöstlicher Ausrichtung. Besonders hervorzuheben ist der freie Ausblick, der der Wohnung trotz urbaner Lage ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Weite verleiht. Dies ist ideal für entspannte Abendstunden oder den Morgenkaffee in der Sonne. Die angrenzende, separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet angenehme Lichtverhältnisse sowie ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist gepflegt und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind. Der Fußboden im Wohnzimmer wurde im Jahr 2025 erneuert. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Videogegensprechanlage sorgt zusätzlich für Komfort und Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch eine Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil. Solide Kapitalanlage in gepflegtem Denkmalobjekt Die Wohnung ist seit dem letzten Mieterwechsel zum 01.05.2024 zuverlässig vermietet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, und zeichnet sich durch eine ruhige Hausgemeinschaft sowie eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, sonnigem Balkon mit freiem Ausblick, solider Vermietung und beliebter Lage in Leipzig-Anger-Crottendorf macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage im Leipziger Osten.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis140.000 €
