Zuhause im Glück - barrierefreie 3 Zimmer Altbau Wohnung mit Süd Balkon
Adresse
14199, WilmersdorfZimmer
3Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
# Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Süd Balkon ✅ viel Potenzial ✅ Angebot für eine Kernsanierung i.H.v. ca. 65.000€ liegt vor ✅ hohe Decken Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ solide Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Lage im beliebten Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In kurzer Entfernung befinden sich mehrere U Bahn und S Bahn Stationen, unter anderem der S Bahnhof Hohenzollerndamm sowie die U Bahnlinie U3 mit Anschluss Richtung City West und Innenstadt. Ergänzt wird dies durch diverse Buslinien, die eine schnelle und flexible Mobilität gewährleisten. Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn A100, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland zügig erreichbar sind. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka und Lidl, ergänzt durch Bäckereien, Apotheken sowie kleine Einzelhändler entlang der Breite Straße und Berkaer Straße. Für ein erweitertes Shoppingangebot ist der Kurfürstendamm nur wenige Minuten entfernt. Auch das Bildungsangebot ist vielfältig. Mehrere Kitas und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen sowie renommierte Einrichtungen wie das Evangelische Gymnasium zum Grauen Kloster sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Grunewald sowie der Volkspark Wilmersdorf laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Grünen ein. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Cafés und Restaurants in der Umgebung runden das Angebot ab. Insgesamt eine Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Anbindung an die Berliner City ideal verbindet. # Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: # AS-26191Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis420.000 €
