Familienidyll in Top-Wohnlage – Gepflegt, bezugsbereit und voller Möglichkeiten!
65760, Eschborn
113 m² Wohnfläche•236 m² Grundstück
Adresse
65760, EschbornWohnfläche
113 m²Grundstück
236 m²Preis pro m²
5.885 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Gebäudenutzfläche von ca. 159 m² flexiblen Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Dank großer Fensterfronten präsentiert sich die Immobilie durchgehend hell und einladend. Die besondere Split-Level-Architektur verleiht den Räumen einen einzigartigen Charakter und nutzt die Flächen perfekt aus. Als Herzstück begeistert das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Kamin und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse zum neuen Mittelpunkt Ihres Familienlebens wird. Ein separates Esszimmer, die Küche, ein kleiner Abstellraum, ein Büro bzw. Schlafzimmer und ein Duschbad bieten kurze Wege im Erdgeschoss und viel Komfort. Das Dachgeschoss beherbergt aktuell das Hauptschlafzimmer – mit einem wunderschönen, großen Balkon –, eine praktische Ankleide und das große Familienbad. Es könnte aber, wie auf den Grundrissen zu sehen, einfach in zwei Kinder-/Schlafzimmer umgestaltet werden. Zusätzlich zu den ca. 113 m² Wohnfläche verfügt das Haus über ca. 46 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befindet sich ein ca. 20 m² großer, komplett wohnlich ausgebauter und tagesbelichteter Raum mit einer hervorragenden Deckenhöhe von 2,29 Metern. Dieser Raum eignet sich ideal als ruhiges Home-Office (Büro mit separatem Zugang), großzügiges Gästezimmer oder als eigenes Reich für Teenager. Er bietet Ihnen die Flexibilität, die man sonst nur bei deutlich größeren Immobilien findet, ohne dass diese Flächen die harten Wohnflächenkosten belasten. Ein separater Hobby-/Kellerraum und der Heizungsraum runden das Platzangebot im Untergeschoss ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis665.000 €
