Wohnen mit Charakter und Raum für Generationen
Adresse
44797, BochumWohnfläche
207 m²Grundstück
776 m²Preis pro m²
3.527 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
*** Individueller Grundriss mit viel Wohnfläche *** Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Bochum-Stiepel eröffnet dem neuen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter: - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Mehrgenerationenwohnen - Raum zur freien Entfaltung für Hobby und Leidenschaft Das Haus gliedert sich in eine offen gestaltete, repräsentative Hauptwohnung - die über eine Treppe erreichbar ist und deren durchdachte Planung sofort spürbar wird - und eine baulich getrennte, genehmigte Einliegerwohnung. *** Die Hauptwohnung – offen und einladend *** Erstreckt sich auf 146m² im 1. Obergeschoss des Hauses, wobei Sie durch die Hanglage dennoch direkten Zugang zu Terrasse und Garten haben. Der Wohnbereich - im Rondell - bildet hierbei sicherlich den Lebensmittelpunkt. Hier treffen Offenheit und Wohnkomfort aufeinander – ein Bereich, der sowohl im Alltag als auch bei Gästen überzeugt. Der Schlafbereich – privat und ruhig gelegen – bietet je nach Bedarf zwei oder drei gut geschnittene Schlafzimmer, ergänzt durch ein großzügiges Tageslichtbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Außerdem haben Sie von hier aus direkten Zugang zur Kelleretage, die zusätzlich mit einer Waschküche und weiteren großzügigen Nutz- / und oder Hobbyräumen punktet. *** Die Einliegerwohnung – eigenständig und lichtdurchflutet *** Über einen separaten Eingang an der Hausfront gelangt man ebenerdig in die freundlich gestaltete Einliegerwohnung mit insgesamt ca. 63 m² Wohnfläche, welche sich ideal für Angehörige, Gäste, Vermietung oder als Arbeitsbereich eignet. Besonders hervorzuheben ist hierbei der ebenerdige Zugang, welcher zusammen mit der fast ebenerdigen Dusche optimale Voraussetzungen für komfortables, sicheres und zukunftsorientiertes Wohnen schafft. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Schon jetzt überzeugt das Gebäude mit bewusst hochwertig gewählten Ausstattungen, die seit 1973 stets gepflegt und bei Bedarf auch erneuert worden sind. *** Abseits der Alltagshektik *** Umgeben von pflegeleichten Bepflanzungen und Wiesen, die auf Ihren grünen Daumen warten, bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist rundum angelegt und schafft geschützte Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Ein besonderes Highlight stellt der Außenkamin auf der Terrasse der Hauptwohnung dar – perfekt für stimmungsvolle Abende im Freien. *** Schluss mit der Parkplatzsuche *** Zum Angebot gehören zwei Garagen, in deren Einfahrten bei Bedarf zusätzlich zwei weitere PKWs Platz finden. Darüber hinaus ist die Parkplatzsituation in der Straße entspannt. *** Ankommen und Wohlfühlen *** Ein echtes Highlight ist die Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Bochum-Stiepel. Neben der Nähe zur Königsallee und der damit verbundenen sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt das Umfeld durch seine gepflegte, repräsentative Nachbarschaft mit überwiegend ansprechenden Einfamilienhäusern. Bitte senden Sie Ihre Anfrage über unsere Homepage! Hinweis! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis730.000 €
