Urbanes Leben im Grünen: Hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Fußbo
Adresse
70191, Stuttgart - Stuttgart-NordZimmer
3.5Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
6.013 €/m²Baujahr
1911Über diese Immobilie
Die Wohnung ist nicht vermietet und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten zukunftssicheren Kapitalanlage! Diese charmante und ausgesprochen helle 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss vereint den Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1911 mit modernem, gehobenem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 76 m² erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumkonzept. Dank einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m genießen Sie in allen Räumen ein besonders luftiges, freies und großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 aufwendig kernsaniert und befindet sich sowohl technisch als auch optisch in einem absolut einwandfreien Zustand. Das ganz besondere Highlight für vorausschauende Käufer: Die Kosten für die anstehende Dachsanierung sowie den kompletten Neubau des Balkons im Sommer 2026 sind vom jetzigen Eigentümer bereits vollständig bezahlt! Sie ziehen somit in ein Objekt mit maximaler Sanierungssicherheit ein und müssen keine Angst vor zukünftigen Sonderumlagen haben. Da die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, eignet sie sich perfekt für den flexiblen Selbsteinzug oder eine lukrative Neuvermietung ab dem 01.09.2026. Ausstattungshighlights auf einen Blick - Bei der Kernsanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, um ein stilvolles Gesamtbild zu schaffen: - Edle Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sorgt für gemütliche Eleganz. Das Badezimmer und die Küche sind mit zeitlosen, stilvollen Schieferfliesen ausgestattet. - Moderner Komfort: Eine behagliche Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) sorgt überall für gleichmäßige Wohlfühlwärme. Alle Wände sind mit modernem Glattputz versehen. - Licht & Luft: Große Fensterfronten und doppelt verglaste Fenster (aus 2015) garantieren zu jeder Tageszeit einen erstklassigen, natürlichen Lichteinfall. - Exklusives Interieur: Ein maßgefertigter Kettnacker-Einbauschrank inklusive integrierter Beleuchtung bietet Ihnen eleganten und optimal genutzten Stauraum. - Vollausgestattete Einbauküche: Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits komplett mit Herd, Backofen, Spülmaschine und einer Waschmaschine ausgestattet. - Stilvolles Badezimmer: Das modern gestaltete Bad überzeugt mit einer komfortablen, bodentiefen Dusche. - Zusätzlicher Stauraum: Gleich zwei eigene Kellerabteile bieten Ihnen überdurchschnittlich viel Platz für Hab und Gut. - Lage: Perfekte Balance zwischen Urbanität und Natur: Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Mikrolage in Stuttgart (PLZ 70191): Erholung direkt um die Ecke: Der wunderschöne Rosensteinpark ist nur 5 Gehminuten entfernt. Er bietet die perfekte Kulisse für ausgiebige Spaziergänge, Sport oder Entspannung im Grünen. Erstklassige Anbindung: Die Haltestelle der Stadtbahnlinie U12 befindet sich direkt vor der Haustür. Von hier aus erreichen Sie das Shopping-Quartier Milaneo in nur 2 Stationen und den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 3 Stationen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis457.000 €
