Attraktive 3‑Zimmer‑Maisonettewohnung nahe dem Tegeler Forst
Adresse
13465, ReinickendorfZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.194 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Auf rund 76 m² erwartet Sie eine gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung mit zwei Schlafzimmern, die durch ihren klar strukturierten Grundriss sowohl ausreichend Platz für den Alltag als auch Rückzugsmöglichkeiten schafft. Der Wohnbereich überzeugt durch ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Helle Wandflächen, ein moderner Bodenbelag in Holzoptik sowie integrierte Deckenspots erzeugen eine ruhige und zeitgemäße Atmosphäre. Große Fensterflächen und die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und lassen den Raum freundlich und einladend wirken. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Außenbereich. Dem Wohnbereich ist eine Terrasse mit einem separaten Gartenanteil vorgelagert, die zusätzlichen Raum im Freien schafft. Der Balkon ist direkt vom größeren Schlafzimmer aus zugänglich und eignet sich ideal für einen Tisch mit Sitzmöglichkeiten. Der grüne Ausblick betont den privaten Charakter und macht diesen Bereich zu einem angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Auch der Charme der Immobilie überzeugt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und vereint eine klassische Bausubstanz mit einem gepflegten und modernisierten Erscheinungsbild. Die Küche ist funktional und kompakt gestaltet. Weiße Fronten, eine U‑förmige Anordnung sowie ein Fliesenspiegel schaffen eine klar gegliederte Arbeitsfläche, während ein Fenster für angenehmes Tageslicht sorgt. Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und zweckmäßig ausgestattet. Ein Waschbecken mit Spiegelschrank sowie eine Badewanne stehen zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum schafft wertvollen Stauraum. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Lassen Sie sich überraschen. # Ausstattung - Ca. 76 m² große 3‑Zimmer‑Wohnung - Terrasse, Garten und Balkon vorhanden - Baujahr 1960, Dachausbau 1993 - Kellerraum - Stellplatz # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20,08 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf in einer ruhigen, grünen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Ein‑ und kleineren Mehrfamilienhäusern. Ein hoher Baumbestand, wenig Durchgangsverkehr und die insgesamt entspannte Atmosphäre verleihen dem Quartier einen besonders hohen Wohn- und Erholungswert und machen es ideal für ruhiges Wohnen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verkehren in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Verbindung in angrenzende Ortsteile sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Darüber hinaus ist der S‑Bahnhof Frohnau sowohl fußläufig als auch bequem mit dem Bus erreichbar und wird von der S‑Bahn‑Linie S1 bedient, die eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt, unter anderem zum Hauptbahnhof, ermöglicht. Mit dem Auto ist der Anschluss an die Autobahn A111 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in Richtung Flughafen und ins Umland gegeben ist. Die Fahrzeit zum Berliner Hauptbahnhof beträgt mit der S‑Bahn etwa 30 Minuten, während der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) je nach Verkehrsmittel und Tageszeit in rund 50 bis 60 Minuten zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe, insbesondere im Bereich des Ludolfingerplatzes sowie des nahegelegenen Zeltinger Platzes mit Supermärkten, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Versorgungsmöglichkeiten in den benachbarten Ortsteilen. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. In der Umgebung finden sich Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die teilweise bequem fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten erreichbar sind. Auch Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen sind im näheren Umkreis vorhanden. Zahlreiche Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten runden den Standort ab. Mehrere Grünanlagen, Waldflächen und Spazierwege in der Umgebung, darunter weitläufige Naturflächen im Norden Berlins, laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und einem hohen Maß an Alltagskomfort. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.06.2017 - Gültig bis: 25.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 27617Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis320.000 €
