ENERGIEEFFIZIENT | SOFORT VERFÜGBAR | VIELSEITIG NUTZBAR
Adresse
82166, Kr. München - GräfelfingZimmer
7Wohnfläche
180 m²Grundstück
430 m²Preis pro m²
8.444 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Gräfelfing überzeugt auf ca. 180 m² Wohnfläche über drei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Büro und Zugang zur überdachten Südterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Essbereich ist offen zum Wohnzimmer gestaltet. An den Essbereich schließt sich eine hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten an. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das mit einer großen Badewanne und einer bodengleichen Dusche höchsten Komfort bietet. Alle Schlafzimmer habe jeweils Zugang zu den angrenzenden Balkonen. Das Untergeschoss ist ein echtes Highlight: Ursprünglich als Schwimmbad konzipiert, wurde es zu einem vielseitig nutzbaren Wohn- oder Bürobereich umgestaltet. Dank der südlichen Abböschung und großzügigen Schiebetüren fällt viel natürliches Licht in die Räume. Sauna und Whirlpool machen das Untergeschoss zur privaten Wellness-Oase. Die Schwimmbad-Vorbereitung ist weiterhin vorhanden und bietet die Möglichkeit, ein Becken künftig zu installieren. Zudem könnte das Untergeschoss separat vermietet werden, da es über eine eigene Treppe und Zugang verfügt und auch durch getrennte Zähler, wirtschaftlich vom restlichen Haus getrennt werden kann. Im Rahmen der 2025/2026 durchgeführten Renovierungen wurden alle Räumlichkeiten frisch gestrichen, die Böden aufgearbeitet und das gesamte Objekt gründlich aufbereitet – so präsentiert sich die Immobilie in einem tadellosen und einzugsbereiten Zustand. Das komplette Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch eine neue Grundwasser-Wärmepumpe (2024), einer Photovoltaik-Anlage, Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und einem neuen 10 kWh-Speicher ist das Haus auf einem energetischen Top-Niveau. Ein Duplex-Parksystem bietet Platz für zwei Autos. # Ausstattung - Fußbodenheizung im kompletten Gebäude - neue Grundwasser-Wärmepumpe von 2024 - Photovoltaikanlage 7,99 kWp Leistung - neuer Batteriespeicher 10 kWh Kapazität - Solaranlage für Warmwasser - Vorbereitung für Schwimmbad (aktuell als Einliegerwohnung ausgebaut) - Abböschung zum Keller und zusätzlicher Terrasse - Whirlpool - Sauna - Holz-Aluminium-Fenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung - Duplex-Parksystem mit Platz für zwei Autos - große überdachte Terrasse - kaum einsehbares Grundstück - Echtsteinboden im Erdgeschoss (Biancone Marmor im Wohnzimmer und Granit in Küche sowie Gäste-WC) - Parket im Obergeschoss - Biancone Marmor und Eichenparkett im Untergeschoss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett, Stein, Laminat - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss die Vermittlungsprovision an die KWAG Immobilien GmbH zu bezahlen. - Grundstücksfläche: ca. 430 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der Stadtgrenze Münchens und bietet ihren Bewohnern das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Landeshauptstadt bei gleichzeitiger Ruhe und Grüne eines gewachsenen Vororts. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Schulen, darunter das bekannte Feodor-Lynen-Gymnasium, sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im Ortskern. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das Münchner Stadtgebiet ist ausgezeichnet. Mit der S-Bahn-Linie S6 erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in nur wenigen Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A95 und A96 und sind somit sehr gut in alle Richtungen angebunden. Naturliebhaber schätzen die direkte Nähe zum Würmtal sowie zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten, die zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen einladen. Das gehobene, ruhige Wohnumfeld mit seinen gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern und dem grünen Ortscharakter macht Gräfelfing zu einem der attraktivsten Standorte im gesamten Münchner Umland. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 28.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-03 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 202638Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.520.000 €
