783 m² Grundstück vor den Toren Berlins – mit einem charmanten Haus und viel Potenzial für Ihre Ideen
Adresse
13086, Pankow - WeissenseeZimmer
5Wohnfläche
70 m²Grundstück
763 m²Preis pro m²
6.000 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
HERZLICH WILLKOMMEN ✅ Solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Zepernick – nur 2km von Berlin-Buch entfernt. Dieses charmante, massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1933 überzeugt mit viel Platz, moderner Technik und einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine gepflegte Einbauküche mit neuem Geschirrspüler sowie ein behaglicher Kamin im Wohnbereich. Der beheizbare Keller mit 4 Räumen (ca. 45 m²) bietet viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 783 m² große Grundstück ist ideal dimensioniert – ob Familiengarten, Rückzugsort oder Nutzfläche für Hobbys. Ein großes Gartenhaus mit Wasseranschluss ist bereits vorhanden. Optional kann ein hochwertiger Pavillon für 5.000 € übernommen werden. Für Kfz-Begeisterte besonders interessant: Die massive Schwerlastgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander – perfekt für Handwerker oder Hobbyschrauber. Zusätzlich steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Internet ist im Haus vorhanden, wer mehr Bandbreite wünscht, freut sich über den Glasfaseranschluss direkt am Grundstück. Der Bodenrichtwert liegt bei 370 €/m² – bei 783 m² entspricht das einem Grundstückswert von ca. 289.710 €. Damit erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern auch eine stabile Werteinlage. ✅ Modernisierungen im Überblick: Innen laufend saniert (2008–2025) Elektrik inkl. Verteiler & Schalter erneuert (2010–2025) Dacheindeckung 2010 Dachdämmung & neue Heizung: 2008 Dach Garage 2024 erneuert Alle Etagen gedämmt Wasserleitungen bis zum Hausanschluss: 2022 ✅ Fazit: Ein durchdachtes, modernisiertes Haus mit Charakter, Ausbaupotenzial und bester Lage zwischen Natur und Hauptstadt. Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir begleiten Sie professionell von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Abschluss. Wenn es gewünscht ist, können wir Ihnen auch gern bei der Wahl der Finanzierung und des Notars unterstützen. ✅ AUSSTATTUNG ✅ massiv errichtetes Einfamilienhaushaus ✅ Baujahr ca. 1933 ✅ ca. 95qm Wohnfläche ✅ ca. 783qm Grundstücksfläche ✅ 3 Zimmer ✅ Terrasse ✅ Einbauküche ✅ Bad mit Badewanne ✅ Kamin ✅ Keller ✅ Dachboden ✅ Garage / Stellplatz ✅ Doppelcarport Energieverbrauchsausweis gültig bis: 08.05.2034 Baujahr Gebäude: 1933 wesentlicher Energieträger: Gas Energieverbrauch: 133,50 kWh/(m2\*a) Energieeffizienzklasse: F Unverbindlicher Finanzierungsvorschlag: Diese Immobilie können Sie bei uns mit einer monatlichen Rate von etwa 2.000,-€ finanzieren. Fragen Sie mich nach Ihrem persönlichen Angebot. ✅ WEITERE ANGABEN Objektzustand: saniert Grundstücksfläche: ca. 783 m² Nutzfläche: ca. 150 m² LAGEBESCHREIBUNG ✅ LAGE – STADTNAH WOHNEN IN EINER DER BELIEBTESTEN REGIONEN NÖRDLICH VON BERLIN Die Bebelstraße 54 in Panketal gehört zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Umland. Der Ort bietet eine perfekte Verbindung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an Berlin – ideal für Pendler, Berufstätige im Gesundheitssektor sowie alle, die Natur und City gleichermaßen schätzen. SCHNELLE ERREICHBARKEIT NACH BERLIN-BUCH & BERLIN-MITTE Berlin-Buch liegt nahezu vor der Haustür und ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar – ideal für Beschäftigte der Helios Kliniken, des MDC oder der vielfältigen Forschungseinrichtungen. Berlin-Mitte erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25–30 Minuten, je nach Tageszeit über die A114, die B109 oder die Route über Buch/Pankow. Auch Prenzlauer Berg, Weißensee und Pankow sind schnell und direkt erreichbar. S-BAHN-ANBINDUNG – KOMFORTABEL IN DIE CITY Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur S-Bahn-Linie S2. Der S-Bahnhof Zepernick ist bequem erreichbar und verbindet Sie ohne Umstieg mit: * Berlin-Buch (1 Station) * Berlin-Pankow * Bornholmer Straße * Gesundbrunnen * Humboldthain * Friedrichstraße * Potsdamer Platz Damit gelangen Sie entspannt und zuverlässig in alle wichtigen Berliner Zentren – perfekt für den täglichen Arbeitsweg. INFRASTRUKTUR – ALLES IN REICHWEITE Panketal bietet eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Gesundheitszentrum Berlin-Buch, Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und zahlreiche Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und besonders familienfreundlich. NATUR & FREIZEIT – ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR Panketal zeichnet sich durch viel Grün aus. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, kleine Wälder, Wiesen und Parks sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Bucher Forst, Panke-Wanderweg und mehreren Naturflächen macht den Standort ideal für Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer. SONSTIGES Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, infoschwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage. ENERGIE Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 173.4 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-05-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 Wesentliche Energieträger: Gas WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH !Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis420.000 €
