ETW Gelsenkirchen Provisionsfrei für Käufer
Adresse
45888, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
1.590 €/m²Baujahr
2001Über diese Immobilie
Provisionsfrei für Käufer – Moderne Eigentumswohnung in gefragter Lage von Gelsenkirchen-Bulmke Diese attraktive Eigentumswohnung vereint, was Eigennutzer und Kapitalanleger suchen: moderne Bauqualität aus dem Jahr 2001 in einem gewachsenen Stadtteil mit überwiegend klassischem Altbaubestand. Genau dieser Kontrast macht die Immobilie besonders wertstabil und gefragt. Auf rund 100 m² Wohnfläche im 1. OG erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnkonzept, das perfekt auf Paare oder kleine Familien zugeschnitten ist. ________________________________________ Starke Argumente für Kapitalanleger – und maximale Flexibilität für Eigennutzer Die Wohnung war seit Erstbezug durchgehend vermietet– ein klarer Beleg für die kontinuierlich hohe Nachfrage innerhalb der Wohnanlage. Das Mietverhältnis endete zum 30.03.2026, wodurch sich Ihnen jetzt zwei attraktive Optionen bieten: • Sofortige Eigennutzung ohne Verzögerung • Sofortige Neuvermietung mit optimalen Voraussetzungen Besonders hervorzuheben: Aufgrund der gefragten Lage, der Beliebtheit der Wohnanlage, des vergleichsweisen jungen Baujahres (2001) sowie der modernen Ausstattung und Grundrissgestaltung, ist diese Wohnung deutlich über dem durchschnittlichen Mietniveau (Mietspiegel) der Stadt Gelsenkirchen einzuordnen. Für Kapitalanleger bedeutet das konkret: • Überdurchschnittliches Mietpotenzial • Attraktive Renditechancen • Sehr geringes Leerstand Risiko ________________________________________ Wohnkomfort, der überzeugt Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich: • Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente • Direkter Zugang vom Wohnzimmer zum Balkon • Moderne, offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen Weitere Highlights: • Ruhiges, geräumiges Schlafzimmer • Flexibles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Funktionale Küche mit guter Stellfläche • Gepflegtes Badezimmer + separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ________________________________________ Tiefgarage – ein echter Mehrwert in dieser Lage Ein besonderes Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz. Gerade in einem gewachsenen Stadtteil mit begrenzten Parkmöglichkeiten ist das ein entscheidender Vorteil: • Komfortables und stressfreies Parken • Schutz Ihres Fahrzeugs • Zusätzlicher Wertfaktor bei Vermietung oder Wiederverkauf ________________________________________ Lage: Beliebt, gewachsen, nachgefragt Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke, einer Lage mit: • Sehr guter Infrastruktur • Kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten (ca. 5–10 Minuten) • Guter Anbindung an ÖPNV und wichtige Verkehrsachsen • Angenehmer Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld • Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung Diese Kombination sorgt seit Jahren für eine stabile, überdurchschnittliche Nachfrage – sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern. ________________________________________ Ihr finanzieller Vorteil – provisionsfrei kaufen Ein echtes Highlight dieses Angebots: Für Sie fällt keine Käuferprovision an. Während bei vergleichbaren Immobilien häufig ca. 7.000 € zusätzliches Eigenkapital für die Maklercourtage erforderlich sind, ist diese hier bereits im Kaufpreis enthalten. Das bedeutet für Sie: • Deutlich geringere Kaufnebenkosten • Bessere Finanzierbarkeit bei der Bank • Mehr Spielraum für Einrichtung oder Modernisierung ________________________________________ Kaufpreise • Wohnung: 159.000,- € (VB) • Tiefgaragenstellplatz: 10.000,- € • Gesamtkaufpreis: 169.000,- € Mindestgebot ________________________________________ Fazit Eine Immobilie mit seltenem Gesamtpaket: Moderne Substanz, gewachsene Lage, nachgewiesene Vermietbarkeit, überdurchschnittliches Mietpotenzial und zusätzlicher Komfort durch Tiefgarage – kombiniert mit einem klaren finanziellen Vorteil durch Provisionsfreiheit. Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine überdurchschnittlich attraktive Gelegenheit.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis159.000 €
