Bezugsfrei & vielseitig nutzbar – Wohnen oder Vermieten
50997, Köln
80 m² Wohnfläche
Adresse
50997, KölnWohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.062 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Übergabe erfolgt frei von Mietern, sodass die Immobilie sofort bezogen oder neu vermietet werden kann. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist das separate WC, welches zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das Hauptbadezimmer ist nur mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Fenster ausgestattet. Im Zuge einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, das Badezimmer zu einem Duschbad umzubauen und gegebenenfalls ein weiteres WC zu integrieren. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre individuelle Traumküche zu realisieren.Hier befindet sich eine kleine Vorratskammer. Im Flur befindet sich eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobe oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Eines der Schlafzimmer, das sich auch hervorragend als Büro eignet, verfügt zudem über einen praktischen Einbauschrank. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Holzfenster sind doppelverglast. Hier lässt sich über eine Erneuerung nachdenken. Da diese aus 1978 sind und teilweise in keinem guten Zustand mehr aufweisen. Wichtiger Hinweis zum Hausgeld: Die Liegenschaft wurde im Jahr 2023 umfassend saniert. Zur Finanzierung der Maßnahmen hat die Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Finanzierungskosten beträgt aktuell ca. 3.790,00 EUR jährlich bzw. rund 316,00 EUR monatlich und ist im Hausgeld enthalten. Diese Zusatzbelastung ist zeitlich begrenzt und läuft voraussichtlich in etwa sechs Jahren mit vollständiger Tilgung des Darlehens aus.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis245.000 €
