Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage am Hirschgarten mit oberirdischer Einzelgarage
Adresse
80639, Neuhausen-Nymphenburg - NeuhausenZimmer
2Wohnfläche
47 m²Preis pro m²
9.553 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Diese exklusiv von Gerle & Piehler angebotene, charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses innerhalb einer familiären Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 40 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² und ihrer besonders gemütliche Atmosphäre mit viel Tageslicht in allen Räumen. Die großzügigen Dachschrägen erweitern den Wohnraum noch um einige Quadratmeter. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit viel Stauraum in einem Einbauschrank. Der dem Baujahr entsprechende Zustand der Wohnung bietet die Möglichkeit, durch Renovierungsmaßnahmen individuelle Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet und wird derzeit noch über eine Ölheizung beheizt. Der Anschluss an das Fernwärmenetz wurde von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und wird dieses Jahr noch fertiggestellt. Die Kosten hierfür werden aus den Rücklagen bezahlt und machen keine Sonderumlage notwendig. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 300 Euro und beinhaltet bereits die zur Wohnung gehörende, oberirdische Garage. Diese befindet sich freistehend im Innenhof, bietet mit ca. 20 m² großzügigen Platz und verfügt zusätzlich über einen Stromanschluss. Sie ist zudem eigenständig und getrennt von der Wohnung und kann somit auch unabhängig genutzt oder vermietet werden. Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine angenehme Hausgemeinschaft und praktische Zusatzflächen legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt und gehört zum begehrten Stadtteil Neuhausen- Nymphenburg. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Snack-Restaurants. In der nahen Nymphenburger Straße sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten), Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und empfehlenswerte Restaurants vorhanden. In ca. fünf Gehminuten erreichen Sie in der Wotanstraße 9 c Aldi und Rewe, die vor Kurzem neu gebaut wurden. In der näheren Umgebung befinden sich der ESV mit großem Sportangebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanz-Studio sowie ein Kieser Training. Das Body & Soul Center bietet neben einer Kletterwand ein 25-Meter-Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof „Hirschgarten“ mit direkter Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie verschiedenen Stadtteilen ist schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die A8. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AP-2026-241Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Kaufpreis449.000 €
