Charmant || Wandelbar || Familienfreundlich
Adresse
50259, PulheimZimmer
4Wohnfläche
154 m²Grundstück
704 m²Preis pro m²
3.695 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Manche Immobilien bieten Räume. Andere eröffnen Möglichkeiten. Dieser freistehende Bungalow auf einem ca. 704 m² großen Grundstück ist genau ein solcher Ort: ein Zuhause mit Charakter, Größe und dem seltenen Potenzial, Wohnträume ganz individuell Wirklichkeit werden zu lassen. Mit ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und weiteren ca. 145 m² Nutzfläche im Untergeschoss eröffnet sich hier ein Wohnkonzept mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine vorhandene Fußbodenheizung aus den 1980er-Jahren. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Realisierung einer separaten Einliegerlösung – dieses Haus passt sich nicht nur den Bedürfnissen seiner zukünftigen Eigentümer an, sondern auch ihren Visionen. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben, individuelle Gestaltungsideen und ein wohnliches Ambiente bietet. Ergänzt wird die Ebene durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume, die unterschiedlichste Lebenskonzepte ermöglichen. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der weitläufige Garten mit Pool bietet Raum für Ruhe, Begegnung und Lebensqualität unter freiem Himmel. Gleichzeitig entstehen hier ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, mit ausreichend Platz für Spielbereiche, kreative Freizeitmöglichkeiten und unvergessliche Sommertage im eigenen Garten. Die Immobilie präsentiert sich als perfekte Grundlage für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres, sodass umfassende Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance: Die vorhandene Substanz eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe und seines Zuschnitts interessantes Entwicklungspotenzial. Neben der Sanierung des bestehenden Bungalows erscheint auch eine alternative Neubebauung oder mögliche Grundstücksteilung, etwa im Kontext einer Doppelhaus- oder kompakten Reihenhauslösung, prüfenswert. Die Ölheizung wurde ca. 1999 erneuert. Die übrige Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, Gestaltung, Technik und Wohnkomfort gezielt an heutige Ansprüche anzupassen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. # Ausstattung Das Beste in Kürze: - Freistehender Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von ca. 704 m² mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung - Ca. 154 m² Wohnfläche auf einer Ebene — ideal für komfortables und familienfreundliches Wohnen - Zusätzlich ca. 118 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit vielseitigen Möglichkeiten zur wohnlichen Nutzung - Großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses, der viel Raum für gemeinsame Momente, gemütliches Wohnen und individuelle Gestaltungsideen bietet - Flexible Raumgestaltung mit Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine Einliegerlösung - Weitläufiger Garten mit geschützter Atmosphäre — ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende mit Freunden und ein Wohngefühl, das sich bis nach draußen erweitert. - Familienfreundlicher Außenbereich mit viel Platz für Spielmöglichkeiten, Gartenideen und individuelle Gestaltungskonzepte - Eine Immobilie mit besonderem Charakter und idealen Voraussetzungen, um moderne Wohnideen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen - Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und machen das Angebot auch im Alltag besonders praktisch. - Seltene Kombination aus Grundstück, Fläche und Gestaltungsspielraum: Das Zusammenspiel aus freistehendem Bungalow, großem Grundstück und Modernisierungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant für alle, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten. Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 704 m² - Nutzfläche: ca. 118,50 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Sinnersdorf gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Erft-Kreis und zeichnet sich insbesondere durch seine angenehme Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage des Objekts in einem Wendehammer. Dadurch entsteht ein angenehm geschütztes Wohnumfeld mit reduziertem Durchgangsverkehr, das sich insbesondere für Familien mit Kindern besonders gut eignet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten innerhalb des Stadtgebiets. Das nahegelegene Zentrum von Pulheim bietet darüber hinaus eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Bundesautobahnen A57 und A1 sind die Städte Köln, Düsseldorf, Neuss und die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bahnanschlüsse gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage insbesondere durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Grünflächen und Waldgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sorgen verschiedene Seen und Naherholungsgebiete in der Umgebung für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an die Metropolregion Köln/Düsseldorf. Gerade die ruhige Position in einem Wendehammer unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Lage und macht das Wohnumfeld besonders angenehm. # Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 160.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 26RH4554Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis569.000 €
