Top Erstinvestition: Möbliertes 1-Zi-Apart. mit Traumaussicht
70771, Leinfelden-Echterdingen
1 Zimmer•18 m² Wohnfläche
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
1Wohnfläche
18 m²Preis pro m²
5.056 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ideal für Kaptalanleger-Einsteiger: Kaufen, zurücklehnen und direkt Miete kassieren! Sie suchen die perfekte erste Immobilie, um ohne großen Verwaltungsaufwand in den Immobilienmarkt einzusteigen? Dieses voll möblierte Mikro-Appartement in Leinfelden-Echterdingen (Ortsteil Stetten) bietet Ihnen genau das: Ein krisensicheres Investment in einer absoluten Top-Wirtschaftsregion (Nähe Flughafen/Messe Stuttgart). Das Wichtigste auf einen Blick: Kaufpreis: 91.000,00 € (inklusive des gesamten Inventars!) Wohnfläche: ca. 18 m² zzgl. einer eigenen Terrasse im Sondereigentum Ist-Kaltmiete: 400,00 € im Monat (Mietvertrag läuft stabil seit dem 01.01.2026) Bruttorendite: Starke 5,3% p.a. Instandhaltungsrücklage: ca. 3.562,77 € gehen direkt auf Sie über! Warum dieses Apartment perfekt für Erstinvestoren ist: Verbriefte Boarding-House-Eignung: Der Betrieb als möbliertes Wohnen auf Zeit ist hier ausdrücklich und rechtlich verbrieft ohne die sonst oft nötige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (WEG) zulässig. Das gibt Ihnen maximale Freiheit und Zukunftsfähigkeit. Kein Renovierungsstau: Das Apartment wurde frisch gestrichen (2026). In der Wohnung liegen hochwertige Terracotta-Fliesen (2006). „Löffelfertige“ Ausstattung: Die Wohnung ist komplett ausgestattet und möbliert (u.a. Bettkasten mit viel Stauraum, Kleiderschrank, Schuhschrank, Ess-/Arbeitsplatz sowie TV). Die Pantryküche verfügt sogar über eine Mikrowelle und eine eigene, kleine Spülmaschine. Zukunftspotenzial: Zur Terrasse im Sondereigentum gibt es ein verbrieftes Recht zum Bau eines Wintergartens – eine geniale Möglichkeit zur späteren Wertsteigerung! Das absolute Highlight: Eine echte Traumaussicht über die gesamte Filderebene, die bei Mietern (wie Pendlern oder Messe-Mitarbeitern) extrem begehrt ist. Technische Daten: Baujahr: 1989 Energieeffizienzklasse: E Zustand: Gepflegt und sofort startbereit Interesse geweckt? Sparen Sie sich teure Gebühren, der Verkauf erfolgt von privat. Bitte keine Makleranfragen!Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis91.000 €
