Steueroptimiert: Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in Gelsenkirchen-Horst - Provisionsfrei!
Adresse
45899, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
1.732 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 75,05 m² Wohnfläche stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider laufender Vermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine funktionale, marktgängige Raumaufteilung, die eine langfristige Vermietbarkeit begünstigt. Zusätzlich zur bestehenden Wohnung gehört zu diesem Angebot eine Dachgeschossfläche von ca. 40,80 m², die als Ausbaureserve erhebliches Potenzial bietet. Der Ausbau für den zukünftigen Eigentümer wurde bereits über die Teilungserklärung gesichert. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die vorhandene Fläche perspektivisch zu erweitern, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Insgesamt würde sich dadurch eine Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von ca. 115,85 m² ergeben. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger liegt in der steueroptimierten Struktur des Objekts. Durch die erhöhte Abschreibung von 3,84 % p. a. ergeben sich attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten, die insbesondere für Anleger mit entsprechendem Einkommen einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert schaffen können. Die Einheit ist vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von ca. 4,1 %. Damit bietet das Objekt von Beginn an laufende Einnahmen und eignet sich besonders für Anleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit zusätzlicher Wertentwicklungsperspektive suchen. Die Wohnung ist klar und effizient geschnitten. Alle Räume sind über einen zentralen Flur erreichbar, wodurch eine gute Nutzbarkeit und eine breite Zielgruppenansprache für Mieter gewährleistet werden. Die separat gelegene, großzügige Küche mit zusätzlicher Abstellfläche bietet praktischen Mehrwert im Alltag und erhöht die Attraktivität der Einheit im Vermietungsmarkt. Das Badezimmer, das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das helle und großzügige Wohnzimmer bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnnutzung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung für unterschiedliche Mietergruppen wie Singles, Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Diese flexible Nutzbarkeit stärkt die Vermietbarkeit und reduziert langfristig das Leerstandsrisiko. Insgesamt kombiniert dieses Angebot stabile Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile durch eine erhöhte Abschreibung, eine marktgängige Wohnungsgröße sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Immobilie eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die neben laufenden Erträgen auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial und steuerliche Optimierungsmöglichkeiten nutzen möchten. # Ausstattung + ca. 75,05 m² Wohnfläche + ca. 40,80 m² Nutzfläche + 3 Zimmer + Balkon + Zusätzlicher Abstellraum + Kellerfläche + Ausbaufähige Fläche im Dachgeschoss (ca. 40,80 m²) + Steueroptimierung durch erhöhte Abschreibung (bis 3,84 % AfA möglich) - Vermietbare Fläche: ca. 75,05 m² - Nutzfläche: ca. 40,80 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Horst, einem beliebten Stadtteil im Norden der Stadt, der eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte prägen das Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Gelsenkirchen-Horst sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie nach Essen oder Bottrop. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A42 ist auch eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Nordsternpark mit seinen großzügigen Grünflächen, Spielplätzen und Radwegen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Rhein-Herne-Kanal liegt nicht weit entfernt und bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung am Wasser. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 127.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0223Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis130.000 €
