Kernsanierte, voll möblierte 190 m² Premium-WG mit 46.000 € Jahresnettomiete in Top-Lage
70184, Stuttgart
190 m² Wohnfläche
Adresse
70184, StuttgartWohnfläche
190 m²Preis pro m²
5.258 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 190 m² ein durchdachtes Raumkonzept für renditestarke Nutzung. Acht Zimmer, eine weitläufige Gemeinschaftsküche, drei moderne Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine etablierte WG-Struktur. Die Einheit wurde 2016 vollständig entkernt und hochwertig neu aufgebaut – ein nachhaltiges, sorgenfreies Investment, das Substanz und Ertrag vereint. Die Immobilie überzeugt als bereits perfekt eingespieltes Anlageobjekt mit einer konstant hohen Auslastung. Voll möbliert und perfekt ausgestattet. Aktuell generiert die Einheit ca. 46.000 € Jahresnettokaltmiete. Die Verwaltung erfolgt effizient und vollständig digital. Eine nahtlose Übernahme des Systems ist möglich – ideal für Investoren, die direkt von Anfang an profitieren möchten (Perfekte Struktur inkl. Wohnungsanzeigen, digitalen Dokumenten und E-Signing). Das denkmalgeschützte, gepflegte und instandgehaltene Gebäude aus dem Jahr 1912 verbindet historischen Charme mit modernster Technik. Die umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2016 umfasste sämtliche Gewerke bis auf die Grundmauern. Ausgestattet mit einer effizienten Brenntwert-Gasetagenheizung und einer Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung präsentiert sich die Wohnung technisch wie optisch in einem exzellenten Zustand – nachhaltig und wertstabil. Mehr Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Stellen Sie gerne eine Anfrage – ich freue mich auf Sie!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 190 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis999.000 €
