Microapartment mit Balkon und urbanem Flair
Adresse
10589, BerlinZimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
5.179 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese kompakte Einzimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Charlottenburg vereint eine klare Ausgangssituation mit echtem Entwicklungspotenzial – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht. Auf rund 28 m² Wohnfläche eröffnet sich ein gut strukturierter Grundriss, der trotz seiner kompakten Größe eine funktionale und angenehm nutzbare Raumaufteilung ermöglicht. Der vorhandene Laminatboden bildet dabei eine solide Basis, auf der sich individuelle Wohnideen verwirklichen lassen. Der renovierungsbedürftige Zustand ist dabei weniger Einschränkung als vielmehr Chance: Hier entsteht Raum für eigene Vorstellungen, für eine Gestaltung, die sich bewusst an den persönlichen Ansprüchen oder den Anforderungen des Marktes orientiert. Gerade für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, eine überschaubare Wohnfläche in eine durchdachte, moderne Stadtwohnung zu transformieren – reduziert auf das Wesentliche, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Lage in Charlottenburg unterstützt diesen Anspruch auf besondere Weise: urban, lebendig und gleichzeitig geprägt von gewachsenen Strukturen und einer hohen Lebensqualität. Für Kapitalanleger eröffnet sich ein ebenso interessantes Bild. Kleine, effizient geschnittene Einheiten sind in Berlin seit Jahren stark nachgefragt – insbesondere in gut angebundenen Lagen wie dieser. Nach einer gezielten Aufwertung lässt sich hier eine attraktive Vermietbarkeit erzielen, getragen von der konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die überschaubare Größe ermöglicht zudem einen kalkulierbaren Kapitaleinsatz bei gleichzeitig solider Perspektive. Ein zusätzlicher, nicht zu unterschätzender Vorteil ist der vorhandene Stellplatz im Innenhof. In einer innerstädtischen Lage wie Charlottenburg stellt dies einen echten Mehrwert dar – sowohl im Alltag für Eigennutzer als auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit und Wertstabilität für Anleger. Insgesamt bietet diese Wohnung eine klare Perspektive: eine durchdachte Investition in eine der gefragtesten Lagen Berlins, mit der Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen echten Mehrwert zu schaffen – sei es für den eigenen Wohnbedarf oder als nachhaltige Kapitalanlage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis145.000 €
