Reihenendhaus zum Kauf
Adresse
21149, HamburgWohnfläche
98 m²Grundstück
450 m²Preis pro m²
4.786 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1988 überzeugt durch seinedurchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails und ein großzügiges
Grundstück von ca. 450 m² - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf rund
98 m² Wohnfläche, plus ca. 51 m² Nutzfläche, verteilen sich drei gut geschnittene große
Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die optimierte Grundrissgestaltung im
Erdgeschoss auf, die eine besonders funktionale und angenehme Flursituation
schafft. Neben einem Gäste-WC befindet sich hier auch die Küche, die im Jahr 2011
erneuert und fortlaufend mit modernen Einbaugeräten ausgestattet wurde. Vom Flur aus betritt man den Essbereich, der durch eine verborgene Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann.
Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und den Kaminofen, der in den kalten Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Wintergarten, der sich zum Garten hin vollständig öffnen lässt. Auf dem Glasdach sorgt eine elektrisch betriebene Markise für Schatten an heißen Tagen.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Bad mit Wanne, separater Dusche und Fenster sowie zwei große Zimmer.
Zusätzlichen Komfort bietet der vollunterkellerte Bereich: Hier wurde ein Raum zu Wohnzwecken ausgebaut und durch ein separates Badezimmer ergänzt. Zudem befinden sich im Keller die Heizung, Waschmaschinen-Anschluss und die Technik der Photovoltaikanlage.
Das Haus wurde laufend instandgehalten: Das Dach wurde 2012 inklusive Dämmung erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015 und die zentrale Warmwasseraufbereitung sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung, sowie ein Stromspeicher mit 7 kW, die zur Energieeffizienz des Hauses beitragen.
Zu den Außenanlagen gehören ein Teich mit Bachlauf, ein kleiner Sitzplatz am Teich, Gewächs- und Gartenhaus, Carport mit Wallbox sowie ein überdachter Bereich zum Abstellen von Fahrrädern und Garten-Zubehör. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Ein rundum stimmiges Zuhause mit vielen durchdachten Details und nachhaltiger Technik.
Stimmen Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns ab, ein Finanzierungsnachweis ist gewünscht.
Gern stellen wir einen Kontakt her. Lage Ruhig und familienfreundlich gelegen präsentiert sich dieses Endreihenhaus in einem
gewachsenen Wohngebiet im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Doppelhäusern aus den
frühen 1990er-Jahren und besticht durch ihre harmonische, kreisförmige Anordnung,
die für ein besonders verkehrsberuhigtes und angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Umgeben von viel Grün sowie nahegelegenen Naherholungsgebieten bietet die Lage
eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie
medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie an das Hamburger Stadtzentrum ist gut gewährleistet.
Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien und alle, die ein ruhiges, dennoch
gut angebundenes Zuhause im Grünen schätzen. Weitere Informationen Sonstiges WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Für Interessenten: Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser Team vom "Büro Harburg" unter der Tel.-Nr. 040/766500-1 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können. Noch nicht das Richtige dabei? Legen Sie doch einfach kostenlos und unverbindlich Ihren ganz persönlichen Suchauftrag an. Dann erhalten Sie neue, passende Angebote per E-Mail und sind anderen Interessenten immer eine Nasenlänge voraus. Und sollten sich Ihre Wünsche ändern, können Sie den Suchauftrag jederzeit anpassen oder löschen. Direkt zum Suchauftrag gelangen Sie über www.haferkamp-suchauftrag.de Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis469.000 €
